Временная регистрация через управляющую компанию

Содержание

Как законно провести временную регистрацию в Москве?

Временная регистрация через управляющую компанию

В сегодняшнее кризисное время самое выгодное социальное положение у москвичей: и зарплаты побольше, и список льгот расширен по сравнению с жителями других городов.

Поэтому в поисках лучшей жизни многие россияне, да и жители ближнего и дальнего зарубежья, загорелись желанием обосноваться или поработать в столице России. Однако без прописки в Москве долго не проживёшь: и льготы с пособиями не оформишь, и в поликлинике не примут, и на работу не устроишься. Есть вариант: временная прописка!

Способы оформления

Временная прописка — это регистрация по месту пребывания. Иными словами временно прописаться, значит, зарегистрироваться на какой-то срок не в своём постоянном жилье, а во временном: съёмном, у друзей, у родственников, в общежитии.

Существует несколько способов временно прописаться в зависимости от того, кто является владельцем жилья:

  • лично;
  • совместно с владельцем жилья;
  • с помощью специализированных агентств или риелторов.

Где прописывают?

С упразднением ФМС её функции переданы отделам МВД по вопросам миграции.

Кроме того заявление на временную прописку можно подать:

  • в МФЦ;
  • паспортисту управляющей компании;
  • коменданту общежития.

Важно: заявление можно подать не только лично, но и:

  • по почте заказным письмом;
  • он-лайн на портале госуслуг.

Результат процедуры — свидетельство о временной прописке, выдаваемое максимум через 3 дня с момента подачи заявления.

Самостоятельная прописка

Лично прописаться на определённое время можно только в своём жилье: в квартире, комнате, принадлежащей по праву индивидуальной или долевой собственности. Для оформления нужно прийти в МФЦ или к паспортисту, если таковой есть в управляющей компании с паспортом.

В съёмном жилье

Если жильё съёмное, собственник (с согласия всех совладельцев) должен лично написать заявление о временной регистрации постороннего человека. Нужны документы:

  • паспорт собственника;
  • паспорт прописываемого.

Через агентства

В столице действует множество агентств и частных риелторов, оказывающих услуги по предоставлению временной прописки. В такие агентства обращаются владельцы квартир с целью заработать на временной регистрации.

Кому проще оформить временную регистрацию в Москве — россиянину или иностранцу

В соответствии с ФЗ о миграционном учёте иностранцев временная прописка проводится принимающей стороной, то есть владельцем жилья. При этом процедура проходит только в отделениях МВД по вопросам миграции (в бывших отделениях ФМС) или в МФЦ.

Иностранец может прописаться самостоятельно в случаях:

  • собственник не может лично провести процедуру (инвалид, например);
  • жильё его личное (или доля в нём).

Алгоритм регистрации таков:

  1. иностранец в течение недели со дня приезда предоставляет владельцу жилья паспорт и миграционную карту;
  2. владелец в тот же срок заполняет уведомление о регистрации и получает отрывной талон;
  3. владелец передаёт прописываемому отрывной талон — подтверждение временной прописки.

Стоит ли пользоваться услугами специальных агентств?

При затруднениях (собственник не хочет прописывать или по другим причинам) можно воспользоваться услугами риелторов и специализированных агентств.

Однако подойти к выбору агентства нужно обстоятельно, иначе есть шанс обмануться: возможно оформление «липового» свидетельства (актуально, если навязываются услуги без личного посещения паспортиста).

Стоимость

Временная регистрация в миграционных отделениях — бесплатная процедура. Платить нужно только за услуги владельцев жилья, в которое регистрируетесь или агентств.

Цена временной прописки в Москве с помощью риелторов зависит от факторов:

  • район прописки;
  • срок регистрации;
  • комиссия агентства.

Средняя цена годовой регистрации — около 8 тысяч рублей.

Отзывы пользователей услуг

Свидетельства или отрывные части уведомлений о прописке в таких компаниях поддельные.

Некоторых это устраивает, ведь стоимость такого оформления существенно ниже, чем у официальных добропорядочных риелторов. Однако при проверке документов, если выявится факт отсутствия регистрации в ФМС, оштрафуют и владельца жилья, и проживающего без регистрации.

Большинство обманутых пользователей услуг рекомендуют два проверенных варианта:

  • личное присутствие в ФМС при оформлении регистрации при использовании услуг агентства;
  • самостоятельная прописка (с согласия собственника).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vremennaja/v-moskve-2.html

Какие права дает временная регистрация в квартире в 2020 году

Временная регистрация через управляющую компанию

Нередко возникают ситуации, когда человеку приходится покинуть родной город и переехать в другой. Обстоятельства для этого могут быть разными: поиски высокооплачиваемой работы, получение образования, командировки. Прибыв на новое место, мигранту приходится сталкиваться с необходимостью прописки по месту пребывания. Рассмотрим, какие права дает временная регистрация в квартире.

Что такое временная регистрация

Сначала разберемся, что такое временная регистрация? Это обязанность приезжего оформиться в миграционном отделе, чтобы по закону иметь право остановиться в квартире, которая предоставляется ее владельцем. Собственник помещения должен лично зарегистрировать своего гостя. Прибывшему на новое место человеку необходимо оформиться в истечение 90 дней.

Права и обязанности

Вопросы прописки регулируются Гражданским кодексом России, Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 2016 года, ФЗ №5242 от 25 июня 1993 г.

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В них прописаны обязанности россиян по оформлению регистрации, а также обозначено, какие права дает регистрация и на что влияет временная прописка в квартире.

Постоянная прописка рассчитана на неопределенный срок, временная действует в конкретный период. На нее могут претендовать мигранты, не имеющие своей жилплощади, но получившие согласие домовладельца. Перечень тех прав, что дает постоянная прописка, гораздо шире. Однако и временная предоставляет некоторые дополнительные возможности.

Прописанного

Перечислим права, что дает временная прописка в квартире:

  • оформление персональных документов, включая пенсионное удостоверение, паспорт, водительские права и др.;
  • более широкий выбор вакансий (для большинства работодателей важно наличие прописки);
  • возможность оформить кредит;
  • возможность получать медицинскую помощь и социальные выплаты;
  • право заключать брак, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
  • возможность отправлять детей в дошкольные и общеобразовательные организации.

Отметим, что есть здесь и свои недостатки. Так, у человека, который прописан в определенной квартире, но не является собственником, появляются сложности при трудоустройстве или оформлении ипотеки.

В квартире

Говоря о том, какое право дает временная прописка в квартире, нельзя не упомянуть возможность регистрировать несовершеннолетних. Взрослый может сам на законной основе проживать в квартире, а также привести туда взрослых детей.

Однако права человека, прописанного в квартире, не распространяются на саму недвижимость. То есть, он не может претендовать на то, чтобы стать собственником помещения и осуществлять сделки с ним.

При аренде комнаты

Гражданин, который арендует жилье, должен временно оформиться в общепринятый срок – не позднее 90 дней с заезда. Он может не регистрироваться в госслужбах, если жилплощадь расположена в регионе, на территории которого у него оформлена постоянная прописка или если он гостит у родственников.

В приватизированной квартире

Права прописанных в приватизированной квартире аналогичны: они имеют основание жить на территории помещения, однако имущественных претензий предъявлять не могут. Выписка осуществляется одним из двух способов: добровольно, по инициативе временно прописанного, либо принудительно – через суд с подачи собственника квартиры.

Собственника помещения

Основная обязанность собственника – лично зарегистрировать в миграционной службе вновь прибывших. Если приезжий своевременно не встал на учет, то он и владелец площади будут оштрафованы. Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, они будут обязаны заплатить 2-5 тысяч рублей и 3-7 тысяч рублей, соответственно. Точная сумма зависит от региона РФ.

По закону, собственник помещения может:

  • прописывать и выписывать граждан России вне зависимости от типа родства (ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ);
  • сдавать в аренду свою квартиру, дарить ее, продавать и т.д.;
  • не прописывать проживающего в его квартире мигранта, если он является родственником или постоянно зарегистрирован в том же субъекте РФ.

Права собственника квартиры без прописки идентичны. Он может быть не зарегистрирован по данному адресу, однако несет полную ответственность перед коммунальными службами и налоговой.

Возможные риски для собственника

Регистрируя у себя малознакомых людей, например, при сдаче квартиры в аренду, собственник несет определенные риски, ведь довольно сложно определить степень добропорядочности и ответственности новых жильцов. Ниже рассмотрим ситуации, когда у владельца жилплощади могут возникнуть трудности с выселением проживающих.

При прописке детей

Регистрация ребенка по месту жительства – это право, которое временные жильцы получают автоматически, если домовладелец согласился оформить прописку. Однако собственник в таком случае может столкнуться с проблемой.

Если взрослого он может выписать в любое время по решению суда, то с несовершеннолетними все не так просто. По закону, снять ребенка с учета можно только в том случае, если родители нашли для него новое место проживания. Таким образом, домовладельцам приходится ждать этого момента.

А временно проживающие чаще всего не спешат покидать квартиру.

Беженцы и военнослужащие

Согласно Постановлению Правительства №713, регистрация беженцев и военнослужащих проходит по тем же правилам, что и других категорий граждан. Единственная оговорка: нужно будет собрать некоторые дополнительные документы, в частности, подтверждение статуса беженца либо справку с военкомата. Временную регистрацию могут не оформлять военные, находящиеся в командировке.

Беременные женщины

Собственник, который прописал в своей квартире женщину в положении, должен быть готов к последствиям. Если она родит, то имеет полное право прописать ребенка по адресу временной регистрации.

В принудительном порядке выселить их не получится, ведь в большинстве случаев суд встает на сторону матери и ребенка.

Владельцу квартиры придется ждать, пока женщина не найдет другое место проживания и не съедет добровольно.

Материальные риски

Как уже было сказано ранее, владелец квартиры, даже если он в ней не проживает, несет полную ответственность за нее перед государством. Иными словами, он должен платить налог на недвижимость и покрывать коммунальные платежи.

Коммунальные услуги

Чтобы прописанные платили за коммунальные услуги, собственник должен заключить с ними договор аренды, закрепив в нем эту обязанность. В противном случае счета придется оплачивать самостоятельно.

Учитывая, что большинство квартир в настоящее время оборудованы счетчиками, нетрудно догадаться, что оплата за «коммуналку» будет высокой. Владельцу целесообразно документально оформить и возложить обязанность по оплате счетов на квартирантов с временной пропиской.

Однако если они не будут ее исполнять, и образуется долг, то ответственность перед государством будет нести собственник.

Постоянная регистрация по месту жительства

Что дает человеку постоянная регистрация по месту жительства? В отличие от временной, она оформляется бессрочно. В первом случае человек подтверждает местопребывания, во втором – место жительства.

Итак, перечислим, какие права дает регистрация по месту жительства:

  • получать соцвыплаты и льготы;
  • проживать по зарегистрированному адресу;
  • пользоваться бесплатной медпомощью;
  • устраивать своих детей в сады и школы;
  • получать документы в госслужбах.

Наличие постоянной прописки говорит о том, что у человека есть место проживания, а это является весомым аргументом для работодателей и банков. Так что у таких граждан больше шансов оформить кредит или устроиться на хорошую работу.

Временная прописка

Многие задаются вопросом: «Дает ли право на проживание временная регистрация?». Ответ, с точки зрения российского законодательства, однозначный: прописанные имеют полное право жить на заявленной жилплощади, но не претендовать на ее владение. В больших городах нередко встречается такое явление, как прописка без права проживания. Оно противоправно и преследуется по закону.

Если прописанный заявляет о правах на собственность

Чаще всего домовладельцы задумываются над тем, влияет ли временная прописка на право собственности, только тогда, когда чувствуют угрозу со стороны жильцов.

Причиной часто становятся разногласия по квартирному вопросу: оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, нежелание съезжать с квартиры вместе с ребенком и т.д.

Чтобы понять, имеет ли право на квартиру прописанный человек, достаточно изучить нормативную базу по вопросу регистрации граждан РФ. Все законы стоят на стороне собственника жилья.

Однако лучше предупредить возникновение проблем. Для этого оформляется прописка без права собственности – нотариально заверенное соглашение между прописанным и владельцем квартиры.

Основания для выселения

Существует множество оснований для выселения прописанного. Среди них можно выделить:

  • смена собственника помещения при его продаже;
  • статус помещения поменялся – оно признано нежилым;
  • большие долги за услуги коммунальных служб (невыплата больше полугода);
  • плохие отношения с соседями, дебоширство;
  • признание недвижимости аварийной, опасной для жизни;
  • использование жилплощади для своих нужд без ведома владельца (под склад, магазин, офис и т.д.).

Каковы бы ни были основания, они могут быть оспорены в суде.

Положительные факторы для собственника

Несмотря на наличие рисков, имеются у временной прописки и преимущества.

Зарегистрировав арендатора, собственник может заключить с ним договор и требовать выполнения его условий, а также соблюдения жилищного законодательства.

Кроме того, владелец помещения не вправе сдавать его в аренду нанимателю, не вставшему на учет. Прописка поможет избежать штрафов со стороны миграционной службы и налоговой.

Итоги

Прежде чем оформлять на приезжих граждан временную прописку, собственнику квартиры следует выяснить возможные риски и ознакомиться со списком преимуществ. Необходимо заранее изучить права и обязанности обеих сторон, чтобы в случае спорных ситуаций разрешить вопрос с наименьшими потерями.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/prava-vremenno-zaregistrirovannogo

На птичьих правах. 5 законных вопросов о временной регистрации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Временная регистрация через управляющую компанию

Юристы рассказывают, как заставить хозяина квартиры зарегистрировать арендаторов в съемном жилье и может ли ребенок с временной регистрацией претендовать на попадание в детский сад

ТАСС/ Александр Рюмин

Право на жизнь по конкретному адресу в России можно подтвердить не только постоянной регистрацией, которая пришла на смену советской прописке.

В настоящий момент в стране существует и временная регистрация.

В отличие от постоянной, которая проставляется на одной из страниц общегражданского паспорта, временная представляет собой отдельный документ, который принято называть вкладышем в паспорт.

Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы. Особое распространение временная регистрация получила в Москве, где живет множество людей из других регионов. Такие мигранты обычно имеют постоянную регистрацию в своем городе, а в Москве живут в съемной квартире.

По просьбе «РБК-Недвижимости» опытные юристы ответили на пять распространенных вопросов о нюансах временной регистрации​.

1. Я приехал в Москву из другого региона и снял здесь квартиру. Мы с хозяином заключили договор, и владелец сказал мне, что намерен платить налоги с доходов, которые он получает от сдачи квартиры.

Тем не менее собственник отказывается оформлять для меня временную регистрацию.

Могу ли я принудить его оформить мне временную регистрацию на том основании, что у нас с ним есть действующий договор аренды, подписанный обеими сторонами? Как мне это сделать?

Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:

— Нет. По общему правилу, регистрация человека по месту пребывания осуществляется на основании совместного заявления нанимателя квартиры и собственника.

Обе стороны должны подписать это заявление в присутствии официального должностного лица. В данном случае договор найма прилагается к заявлению как задокументированное основание для проживания и регистрации.

Этот порядок введен для защиты собственников от мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц, которые могли бы вписать вымышленных жильцов.

Исключение составляют ситуации, когда договор найма удостоверен нотариально.

При предоставлении нотариально заверенного договора заявление о регистрации по месту пребывания подписывается только нанимателем — об этом прямо указано в приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) России от 11.09.2012 № 288.

При этом надо учитывать, что при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) сотрудники данного учреждения всячески препятствуют приему заявления, которое подает только наниматель.

Закона, который однозначно обязывал бы собственника арендного жилья зарегистрировать в этом жилом помещении своего квартиросъемщика, не существует. В каждом конкретном случае ситуацию нужно решать индивидуально.

Начать лучше с анализа условий договора: даже при согласии собственника на оформление временной регистрации в договоре обязательно нужно предусмотреть обязанность собственника явиться в МФЦ для подписания заявления о регистрации и установить штраф за невыполнение данной обязанности.

Только в этом случае собственника можно будет в судебном порядке принудить к выполнению договорной обязанности — и даже наказать материально, если он откажется.

2. Последние десять лет со мной в квартире жил мой совершеннолетний племянник, которому я оформлял и регулярно продлевал временную регистрацию. Ситуация изменилась, и я больше не хочу, чтобы он здесь жил и пользовался временной регистрацией.

Может ли он отсудить право получить у меня в квартире постоянную регистрацию или каким-либо образом претендовать на долю в моей квартире на том основании, что он проживал здесь последние десять лет и время от времени платил за коммунальные услуги?

Сергей Тарасов, юрист:

— Нет. Жилищный и Гражданский кодексы РФ говорят, что нет причин для беспокойства. В силу ст.

30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник также может предоставить своему жильцу временную или постоянную регистрацию — на выбор владельца квартиры.

При этом человек, которому разрешили зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, не становится собственником предоставленного ему жилого помещения, но обязан нести бремя по содержанию данного жилого помещения.

Это означает, что подселенный гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. В соответствии со ст.

304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Таким образом, собственник жилого помещения имеет полное право обратиться в суд с требованием прекратить предоставленное иному лицу права пользования жилым помещением и его выселении. И человек, будь он зарегистрирован в квартире 15 лет, не имеет никаких оснований претендовать на эту жилплощадь.

3. Мы с женой живем на съемной квартире, которая нам не принадлежит, у нас обоих оформлена здесь временная регистрация. Скоро у нас родится ребенок.

Сможет ли он претендовать на постоянную регистрацию в этой квартире на том основании, что у нас здесь есть временная? А на временную? Сможем ли мы оформить ребенку постоянную либо временную регистрацию самостоятельно — не уведомляя хозяина квартиры и не привлекая его к оформлению документов?

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:

— По закону новорожденный ребенок может иметь постоянную регистрацию только по месту постоянной регистрации его родителей. Если родители имеют постоянную регистрацию в разных местах, то место регистрации ребенка определяется по выбору супругов.

Можно оформить ребенку временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в снимаемой квартире, но не более чем на 90 дней. После истечения срока временной регистрации ребенок вновь будет числиться по месту постоянной регистрации родителей.

Согласия собственника снимаемой квартиры для получения временной прописки на ребенка действительно не потребуется.

Один из родителей может самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации ребенка по месту пребывания, предоставив документ, удостоверяющий личность заявителя, а также свидетельство о рождении ребенка.

Сделать ребенку постоянную регистрацию в съемной квартире будет невозможно — если, конечно, один из родителей не оформит себе постоянную, а не временную регистрацию в снимаемой квартире. Разумеется, для этого нужно согласие собственника на постоянную регистрацию самого родителя.

4. Некоторое время у меня жил дальний родственник, у него была временная регистрация. Благодаря этому платежи в квитанциях за ЖКУ рассчитывались, исходя из общего количества проживающих — с учетом моего родственника. Сейчас он уехал в другую страну, а срок его временной регистрации истек.

Тем не менее управляющая компания насчитывает мне платежи, будто мой родственник по-прежнему здесь живет.

Как мне добиться того, чтобы они перестали начислять платежи с учетом отсутствующего человека, а также добиться пересчета платежей за прошедшие месяцы, если у меня нет возможности связаться с моим уехавшим родственником и он не может лично прийти в управляющую компанию, чтобы доказать свое отсутствие?

Михаил Сазанов, адвокат:

— Необходимо в паспортном столе взять справку о составе семьи. В ней указывается количество зарегистрированных в квартире человек. Если у родственника истек срок регистрации, это будет отражено в справке. При предоставлении данного документа сотрудники управляющей компании должны сделать перерасчет коммунальных платежей с даты окончания регистрации уехавшего человека.

Правда, есть некоторые нюансы.

К примеру, газовые компании практикуют перерасчет за поставленный газ с даты предоставления справки об уменьшении числа проживающих, а не с момента прекращения регистрации одного из членов семьи.

Если есть возможность, неплохо было бы получить справку от родственника о том, что он проживает в другом месте и оплачивает коммунальные услуги по новому месту жительства.

Если управляющая компания откажется делать перерасчет, придется обращаться с этим вопросом в суд. Кроме вышеназванной справки о составе семьи, можно будет предоставить документ от участкового о том, что родственник по данному адресу не проживает с определенной даты.

5.

Моего ребенка отказываются принимать в детский сад на том основании, что у нас с ним оформлена временная, а не постоянная регистрация: мне сказали, что приоритетом пользуются люди с постоянной регистрацией, а мы с нашей временной не можем претендовать на место до тех пор, пока места не получат все жители с постоянной. Соответствует ли закону такой отказ? Как мне добиться того, чтобы моего ребенка все-таки приняли в детский сад с временной регистрацией?

Владимир Постанюк, адвокат:

— Положение о том, что в первую очередь в московские детсады принимаются дети, чьи родители имеют постоянную регистрацию в столице, отменили в июне 2011 года. На сегодняшний день прием документов в дошкольные учреждения осуществляется через МФЦ — там не могут отказаться принять у вас документы.

Также появилась возможность встать на очередь сразу в несколько детских садов. При приеме пакета документов в качестве места регистрации указывается либо постоянная, либо временная регистрация — с точки зрения закона они равнозначны по силе. Приоритетом пользуются только лица, обладающие льготами: многодетные семьи, военнослужащие и другие.

Если все-таки отказ получен, необходимо писать жалобу в отдел образования муниципалитета по месту нахождения детского сада. В крайнем случае можно потребовать оформления ребенка с временной регистрацией в детский сад через суд.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/597f25c39a794786cdca03ed

Регистрационный учет граждан и обязанности управляющей организации по выдаче справок и документов: схемы работы и пути решения проблем

Временная регистрация через управляющую компанию

0

25.09.2020 10:18 25 Сентября 2020 в 10:18

Вопросы регистрации по месту жительства и месту пребывания, которые на бытовом уровне до сих пор называются обывателем «пропиской» (кстати, отмененной более 30 лет назад) тесно связаны с требованиями жителей о выдаче необходимых им справок и документов. В последние годы круг обязанностей управляющей организации несколько изменился, а процедуры регистрационного учета стали менее бюрократизированными.

Что такое регистрационный учет и кто его осуществляет?

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (п.

1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, далее – Правила № 713).

Правила № 713 различают регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания. Регистрации по месту пребывания подлежат граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней (п. 9 Правил № 713).

Регистрации по месту жительства подлежат граждане, изменившие место жительства. Они обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить (п. 16 Правил № 713).

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания (п. 30 Правил № 713).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:- изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства – признания безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;- смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;- обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда;- изменения гражданином, который относится к коренному малочисленному народу, ведущему кочевой образ жизни, маршрутов кочевий, а также в случае прекращения кочевого образа жизни- выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, – на основании решения органа регистрационного учета (п. 31 Правил № 713).Во всех случаях действия по регистрационному учету осуществляются не управляющими организациями (включая ТСЖ), а исключительно территориальными органами регистрационного учета Министерства внутренних дел Российской Федерации (п. 2 Правил № 713).

Обязанности управляющих организаций по регистрационного учету

Ответственность управляющих организаций сводится исключительно к выполнению курьерских функция по доставке документов в органы регистрационного учета. Ранее таких курьеров называли паспортистами. Они вели паспортный стол и ведали первичными документами регистрационного учета. Постановлением Правительства РФ от 17.07.

1995 № 713 утвержден Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее – Перечень № 713).

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

Нужно отметить, что Перечень № 713 является давним документов (1995 года, т.е. утвержденным до принятия Жилищного кодекса РФ) и в нем отсутствует обязанность передачи документов в органы регистрационного учета для управляющих организаций и ТСЖ. Речь идет только про «Уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами» (потому что на момент принятия Перечня № 713 строительство домов осуществлялось в основном кооперативно).Соответственно, ранее существовавшая должность паспортиста сводилась исключительно к курьерской функции: взять документы у собственника, отвезти их в орган регистрационного учета, забрать готовые документы и передать их собственнику. Сам паспортист (как и управляющая организация) – никакие регистрационные действия не осуществляет, поскольку такие действия может производить только государство. В настоящее время в регионах и городах России реализуется несколько схем работы по регистрационному учету:1. Реализация государственной услуги по регистрационному учету на базе Федеральной миграционной службы. В этом случае гражданин приходит в данный орган и в режиме «одного окна» подает документы регистрационного учета. Предварительные бланки, при этом, как правило, не заполняются. 2. Реализация государственной услуги по регистрационному учету на базе Многофункционального центра государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Здесь также возможно два варианта:- бесплатный для управляющих организаций (когда МФЦ ведет работу по приему граждан без взимания платы с управляющих организаций за оказанные им услуги)- платный для управляющих организаций (когда МФЦ, учрежденный органом местного самоуправления, принуждает (через специально принятые муниципальные акты) заключать управляющие организации договора на курьерские функции по приему документов первичного регистрационного учета от жителей, относящихся к многоквартирным домам, управляемым данной управляющей организацией или ТСЖ). Как и в случае паспортиста, роль МФЦ («уполномоченных должностных лиц многофункциональных центров оказания государственных (муниципальных) услуг» (п. 4 Перечня № 713)) сводится к только курьерской функции. Сами регистрационные действия МФЦ не осуществляет, их делает только ФМС.

Выдача справок о количестве «прописанных» и проживающих

Источник: https://www.gkh365.ru/blog/blog3/registratsionnyy-uchet-grazhdan-i-obyazannosti-upravlyayushchey-organi/

Временная регистрация жильцов: процедура оформления, права и обязанности сторон, риски собственника

Временная регистрация через управляющую компанию

Регистрация в России – это простая юридическая процедура, с которой сталкивается каждый гражданин. Она носит уведомительный характер. Иными словами, гражданин сообщает государству о своем месте постоянного или временного пребывания. Ранее в СССР регистрация носила разрешительный характер и называлась «прописка».

Гражданин, оформляя ее, спрашивал у государства разрешение на проживание в определенном месте. Сейчас процедура оформления регистрации максимально упрощена. В законодательных актах эта процедура называется исключительно «регистрация по месту жительства или пребывания», но граждане, как и раньше, именуют ее «прописка».

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право свободно перемещаться в пределах страны и выбирать свое место пребывания и проживания самостоятельно.

Государство вправе ограничивать эту возможность только в исключительных случаях, к примеру, при совершении лицом какого-либо преступления.

Процедура оформления и наличие или отсутствие регистрации не должны мешать гражданам реализации прав на свободу передвижения и выбора места проживания. Иными словами, даже при отсутствии регистрации лицо имеет право на получение, к примеру, медицинской помощи.

Несмотря на уведомительный характер процедуры, законодательство предусматривает наказание за проживание на территории РФ без оформления регистрации. За нарушение порядка сообщения государству своего места жительства и пребывания предусмотрен административный штраф.

Помимо санкций, лицо, проживающее без регистрации, теряет возможность пользоваться некоторыми преимуществами, к примеру, оформлять займы или получать пособия.

В совокупности с наличием штрафных санкций и проблемами с правоохранительными органами, вопрос оформления регистрации стоит достаточно остро.

Проблем с оформлением прописки не возникает, если у гражданина или члена его семьи есть в собственности жилое помещение. При этом зарегистрироваться можно как при наличии целого имущественного объекта с жилым назначением в собственности, так и его доли.

Однако далеко не каждый гражданин сегодня является владельцем собственного жилья или может свободно приобрести его.

Тогда возникает проблема с оформлением регистрации, поскольку одним из основных условий для реализации этой процедуры является разрешение собственника помещения.

В свою очередь, владельцы жилой недвижимости часто с подозрением относятся к оформлению регистрации как третьим лицам, так и родственникам. Это связано в большинстве случаев с заблуждением относительно того, что, прописавшись в квартире или доме, жилец сможет претендовать на право собственности в нем.

Однако подобные проблемы могут возникнуть только, если жилье не приватизировано и находится во владении государства или муниципалитета. Тем не менее оформление регистрации может доставить некоторые проблемы собственнику.

Но при правильном подходе и знании законодательства неприятных последствий можно избежать.

Законодательная основа и виды регистрации в РФ

Основным нормативным актом, регламентирующим регистрацию, является федеральный закон от 25 июня 1993 года N 5242-1. В нем содержится понятие и правила постановки на регистрационный учет граждан в Российской Федерации.

Прописка в России регламентирована двух видов: постоянная и временная. В первом случае законодатель подразумевает постановку на учет по основному месту жительства. Это официальный адрес гражданина, по которому он находится большую часть времени. В большинстве случаев такая регистрация оформляется в собственном жилье или недвижимости, которая принадлежит членам семьи лица.

Так же зарегистрироваться на постоянной основе можно и в помещении, которое принадлежит третьему лицу, главное – получить его разрешение на эту процедуру. Этот вид прописки является бессрочным и действует до тех пор, пока не будет аннулирован по заявлению самого жильца. Также постоянная регистрация может быть прекращена собственником через суд при наличии законных оснований.

Временная регистрация – это постановка на учет по месту пребывания лица. Она оформляется, если гражданин планирует проживать в другом месте три месяца или дольше. Так, такой вид регистрации может потребоваться при поездке в длительную командировку или на учебу в другой регион страны.

Временная регистрация, как и постоянная, может быть оформлена в собственном жилье или в помещении, принадлежащем третьим лицам. Во втором случае также необходимо согласие собственника. Помимо разрешения, право на временное проживание может быть получено при заключении договора найма жилого помещения или соглашения о безвозмездном пользовании жильем.

Главное отличие временной регистрации от постоянной заключается в том, что она имеет ограниченный срок действия. Оформляется этот вид прописки на необходимый срок проживания.

К примеру, период действия временной регистрации может быть согласован с собственником помещения или установлен сроком действия договора найма жилища.

Максимальный период, на который может быть оформлен этот вид регистрации, составляет пять лет.

Также отличие временной прописки от постоянной заключается в способах прекращения. Она аннулируется с истечением срока, на который была оформлена. Причем это происходит автоматически, ни жильцу, ни собственнику не требуется предпринимать какие-либо действия. Также временная прописка может быть прекращена раньше, чем истечет срок по заявлению жильца или по требованию собственника в суде.

У каждого лица, причем независимо от наличия гражданства РФ, должен быть оформлен хотя бы один из видов регистрации в течение семи дней с момента прибытия к новому месту проживания.

При нарушении сроков оформления прописки применяется административная ответственность в виде штрафа, установленного КоАП.

С учетом подобной ситуации, а также того, что не у каждого лица имеется в собственности жилье, для исключения проблем с правоохранительными органами используется оформление временной регистрации.

У гражданина может быть оформлено одновременно два вида регистрации. Однако нельзя зарегистрироваться на постоянной основе в двух местах одновременно. Вначале придется аннулировать предыдущую прописку.

Также законодательство предусматривает штраф, если лицо выезжает для пребывания в другой регион на срок дольше трех месяцев и не оформляет при этом временную регистрацию. В подобных случаях освобождаются от ответственности граждане, которые проживают не по месту своей постоянной регистрации в пределах субъекта, в котором оформлено их постоянное место жительства.

Основания и процедура оформления временной регистрации

Для оформления регистрации жильцу в помещении, которое находится в частной собственности лица, необходимо получить основание для проживания. К числу таких оснований можно отнести:

  • разрешение от собственника на оформление временной регистрации жильцу. Оно выражается в личном посещении государственного органа и написании заявления об оформлении временной регистрации жильцу. Если у жилого помещения несколько собственников, потребуется получить согласие каждого из них. В противном случае оформить регистрацию не удастся;
  • договор найма жилого помещения. Оформляется в случае съема жилья гражданином за плату;
  • соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением. Документ может быть оформлен, если собственник предоставляет жилье гражданину безвозмездно.
  • Порядок оформления временной прописки следующий:
  • получение разрешения собственника или оформление договора найма жилого помещения, соглашения о безвозмездном пользовании жильем;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления на временную регистрацию совместно с необходимыми документами. В нем важно отразить вид учета, а также срок, на который осуществляется постановка;
  • ожидание окончания процедуры;
  • получение справки о наличии временной регистрации.

Для оформления прописки на ограниченный срок потребуются следующие бумаги:

  • паспорта нового жильца и собственника помещения;
  • основание для вселения. Это может быть заявление собственника с согласием на прописку, договор найма, соглашение о безвозмездном пользовании;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость. Это документ, зафиксировавший получение владельцем права собственности на жилье. К примеру, договор купли-продажи.

Подать бумаги на рассмотрение можно следующими способами:

  • в паспортный стол;
  • в МФЦ;
  • паспортисту в управляющей компании;
  • через интернет-сайт «Госуслуги».

Если в населенном пункте нет паспортного стола и МФЦ, а также нет возможности подать документы через интернет, гражданин может обратиться в местную администрацию.

Права жильцов и риски оформления временной регистрации для собственника

Оформление регистрации в жилище – это простая юридическая процедура, которая, по сути, является фиксацией на государственном уровне права лица на проживание в жилище. Так, зарегистрироваться можно только в помещении с жилым назначением, которое пригодно для круглогодичного проживания людей. В коммерческой недвижимости или дачном домике оформить регистрацию нет возможности.

Согласно законодательству, любой вид регистрации дает жильцу право на проживание и пользование помещением. Ограничивать это право не могут ни собственник, ни другие зарегистрированные в жилище лица. Оформлять прописку гражданину без предоставления права проживания и пользования запрещено и незаконно.

Среди граждан бытует понятие «регистрация без права проживания». Согласно законодательству, такого вида прописки не существует. Указание в каком-либо соглашении подобного условия является незаконным и не имеет юридических последствий.

Более того, в случае возникновения разбирательства и выявления того, что зарегистрированный гражданин фактически в помещении не проживает, собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за оформление фиктивной прописки.

Наличие соглашения с условием «без права проживания» будет лишним доказательством правонарушения.

Также множество граждан считает, что временная регистрация дает меньше прав жильцу, чем постоянная. Это также неверно. Единственным отличием временной прописки от постоянной является ее срок действия. Право проживания и пользования помещением предоставляется жильцу в обоих случаях и в одинаковом объеме.

Наличие права пользования и проживания в помещении у жильца означает то, что он имеет возможность вселиться в недвижимость и находиться в ней наравне с остальными, пользоваться коммунальными услугами.

Если собственник или другие жильцы будут препятствовать реализации этого права, к примеру, не будут впускать прописанного в квартиру, он сможет вселиться принудительно с привлечением правоохранительных органов.

Право на проживание предоставляется жильцу с момента оформления временной или постоянной регистрации автоматически. Помимо него, он получает также следующие права:

  • право пользования коммунальными услугами в полном объеме и наравне с остальными жильцами. Запретить зарегистрированному использовать, к примеру, горячую воду или ограничить пользование нельзя. Однако, помимо права, он получает также и обязанность оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • право оформить регистрацию своему несовершеннолетнему ребенку. При этом ему не потребуется получать согласие собственника. При наличии временной регистрации у родителя оформить ее ребенку можно только на срок действия прописки матери или отца.

Эти права жильца – основные риски для собственника помещения. Владелец не сможет выселить гражданина до окончания действия регистрации. Однако по истечении этого срока он вправе отказаться от ее продления. Также он не сможет воспрепятствовать вселению несовершеннолетнего ребенка жильца, но только на период, на который оформлена прописка родителя.

Выселить жильца раньше, чем истечет срок, владелец сможет только через суд и при наличии законных оснований, к примеру, если лицо не проживает длительное время в помещении или не оплачивает коммунальные услуги.

Временная регистрация, как и постоянная, не порождает возникновения иных прав, к примеру, права собственности в частном жилье.

Подобное заблуждение возникло из-за того, что, при наличии постоянной прописки у жильца в муниципальной квартире, он может получить возможность участвовать в приватизации, и, как следствие, получить долю в квартире.

Однако такую возможность дает только постоянная регистрация и только в жилье, которое принадлежит муниципалитету. Временная прописка подобных возможностей не дает ни при каких обстоятельствах.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/reg-propiska/vremennaya-registraciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.