Виды покупки жилья

Способы приобретения недвижимости

Виды покупки жилья

Покупка квартиры – серьезный вопрос, к которому нужно подходить тщательно. Существует множество способов приобретения недвижимости, но в каждом есть свои плюсы и минусы.

Естественно свое жилье лучше, чем съемное, и выгоднее отдавать деньги за свою собственность, чем чужим людям.

Поэтому нужно разобраться в вариантах приобретения жилья, а потом смотреть, какие способы предлагают конкретные застройщики.

 Самые популярные способы покупки недвижимости

Рассмотрим самые простые и популярные способы покупки жилья:

  1. Ипотека. Решение квартирного вопроса, в случае если нет полной суммы для оплаты жилья, можно решить при помощи ипотеки. Такой способ подходит для семей, имеющих регулярный доход и накопивших конкретную сумму, которую потребуется внести в качестве первоначального взноса.
  2. Оплата наличными. Этот самый обычный способ внесения средств за недвижимость. Многие застройщики предлагают всевозможные скидки и акции (например, скидки на паркинг), клиентам, которые готовы сразу рассчитаться за жилье. Главное – не забывайте тщательно проверять все бумаги, и, иногда, напомнить менеджеру о скидках.
  3. Без первоначального взноса. Такой вариант подойдет для семей с регулярным доходом, которые могут себе позволить выплачивать несколько платежей. Ведь квартира приобретается в ипотеку (первый платеж), а сумма на первоначальный взнос выдается банком в виде кредита (второй платеж). Некоторые могут позволить себе занять необходимую для первого взноса сумму у друзей или родственников.
  4. Рассрочка. Этот вариант подходит для людей, которые не имеют на данный момент необходимую сумму, но в будущем планируют ее внести. В таких случаях берется первоначальный взнос, а остальная часть вносится постепенно, согласно установленному графику.
  5. Приобретение у собственника. Самый популярный способ покупки недвижимости на вторичном рынке. Две стороны обсуждают все интересующие их вопросы и описывают необходимые моменты в договоре купли-продажи.
  6. Покупка без риэлтора. Это позволяет существенно сэкономить, ведь не потребуется вносить оплату посреднику. При этом часто посредник заинтересован в увеличении стоимость недвижимости, получая процент от полученной суммы.
  7. Покупка залоговой недвижимости. Такие способы приобретения жилья становятся все популярнее. Но стоит обратить внимание, что продавцы могут взять залог у нескольких лиц. Все сделки необходимо совершать только после согласия кредитной организации.
  8. Жилье от застройщика. Этот вариант наиболее дешевый, но и достаточно рискованный. Клиент (дольщик) вносит свой вклад в строительство на начальной стадии, в итоге экономит около 30 % от рыночной стоимость жилья. Важно внимательно изучить застройщика, количество и качество уже построенных объектов.
  9. Материнский капитал. Эта сумма может использоваться для погашения части стоимости недвижимости.

Нестандартные способы приобретения недвижимости

Выше были перечислены самые популярные варианты покупки квартиры. Сейчас рассмотрим другие, малоизвестные, способы, помогающие дешево обзавестись собственным жильем:

  1. Приобретение без денег. Такой вариант вполне доступен благодаря государственным программам (например, «Молодая семья»), иногда сумма выделяемой субсидии составляет 100%. Существует возможность заключить договор с одиноким пожилым человеком, который согласен отдать квартиру в обмен на заботу о нем.
  2. Банковский аккредитив. Такая форма расчета постепенно набирает популярность. В таком случае необходимая сумма хранится в банковской ячейке, а после оформления всех документов на право собственности, продавец получает доступ к этой ячейке.
  3. Встречная покупка квартиры. Это возможность обменять имеющуюся недвижимость на другую. Часто это происходит с доплатой от одной из сторон. Такой способ приобретения недвижимости используется, если в квартире числится несовершеннолетний.
  4. Приобретение у родственников. Если сделку осуществляют взаимозависимые лица, то нет необходимости оплачивать имущественный налог, а это еще какая экономия. С 2012 года взаимозависимы считаются супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), сестра и братья, подопечные и опекуны.

Купить квартиру можно любым удобным способом, проанализировав все подходящие варианты. Все зависит от финансовых возможностей семьи и выбранного ЖК. Обязательно нужно детально изучать документы, лучше привлечь юриста, который сможет рассмотреть «подводные камни» и всевозможные нестыковки.

Источник: http://www.kvsspb.ru

Наталья Сергеенко

Источник: https://vladtime.ru/econom/668679

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Виды покупки жилья

Приобретение жилья – ответственный шаг для человека. Но его высокая стоимость и сложность проведения сделки часто становятся камнем преткновения. Поэтому при подборе недвижимости и передаче прав владения на нее важно ознакомиться с особенностями, возможностями и порядком осуществления покупки. Как купить квартиру по инструкции? Какими способами? Рассмотрим подробнее.

Приобретение жилплощади в кредит – шанс стать обладателем собственных квадратных метров при отсутствии на руках суммы, равной стоимости квартиры.Жилищный займ представляет собой форму обременения жилой недвижимости.

При оформлении одна часть денег вносится покупателем в качестве первого взноса, а оставшаяся сумма выдается в кредит.

В момент заключения договора банк берет приобретаемую недвижимость в залог, а заемщик получает квартиру с ограниченным правом владения.

Как правильно купить квартиру через риэлтора

Чтобы правильно оформить все документы, изучите вопрос, как купить квартиру в ипотеку по инструкции. Для этого необходимо:

  • Ознакомиться с возможными вариантами государственной помощи и субсидий.
  • Выбрать кредитора и отправить заявку на ипотеку. Обращайтесь в «зарплатный» банк или к кредитору, предлагающему лояльные условия для оформления ипотечного займа: по сроку, ставке, ежемесячному платежу.
  • Найти подходящую недвижимость. Прежде чем отправиться на поиски жилого помещения по своим потребностям, следует уточнить в банке о наличии требований к квадратным метрам. Например, предоставление ипотеки под 6% возможно только на покупку жилплощади на первичном рынке. Не торопитесь, на поиск квартиры по закону предоставляется 3 месяца.
  • Провести оценочную стоимость жилого помещения. После выбора квартиру нужно оценить. Банк предоставляет до 80% от оценочной цены. Поэтому стоит искать недвижимость, на покупку которой у вас будет достаточно первого взноса в совокупности с заемными средствами.
  • Заключить договор с банковской организацией и составить документ, подтверждающий покупку. После оформления кредитного договора средства под обеспечение жилья переводятся банком напрямую продавцу. А на основании составленного соглашения, доказывающего приобретение жилплощади, новый владелец направляется в Росреестр, где можно зарегистрировать право собственности.
  • Оформить страховку. Ипотечное жилье находится в залоге у кредитора. Согласно законодательству, оно подлежит обязательному страхованию. Страховка позволит в случае непредвиденных обстоятельств получить выплаты для погашения жилищного займа. Продлевать ее необходимо ежегодно.

Как купить квартиру через агентство недвижимости

  • Внести оплату. Первый взнос передается продавцу наличными или на карту, а кредитные средства перечисляются от банка по указанным реквизитам. Для покупки недвижимости в качестве взноса можно использовать маткапитал. Однако для этого потребуется подать заявление в ПФРФ на распоряжение его средствами.
  • Зарегистрировать право владения и обременение. Необходимо собрать полный пакет документов. Их список имеется на сайте Росреестра. Обычно право собственности регистрируется быстрее при оформлении ипотеки. Госпошлина за эту процедуру составляет 2 тысячи рублей, а срок регистрации занимает 5-7 дней в зависимости от способа подачи документов.
  • Прописаться по новому месту жительства.
  • Оформить налоговый вычет. В текущем году вычет переводится по месту трудоустройства на основании уведомления из ИФНС, а в следующем – согласно предоставленной декларации по форме 3-НДФЛ.

Важно! При оформлении ипотечного кредита заемщику необходимо своевременно погашать сумму долга. В противном случае банк будет вправе реализовать квартиру на торгах, поскольку находится под залогом.

Альтернативой ипотеки для покупки жилья могут стать:

  • оформление потребительского кредита;
  • использование средств из материнского капитала;
  • участие в жилищном кооперативе;
  • получение средств в долг по расписке;
  • матпомощь с работы;
  • рассрочка платежа от застройщика.

Рассмотрим подробнее, как купить квартиру без ипотеки с пошаговой инструкцией каждым из способов.

Где выгодно купить квартиру

Получить кредит можно в коммерческом банке при наличии положительной кредитной истории.

Размер таких займов может достигать нескольких миллионов рублей, ставка – варьироваться от 12 до 15%, а срок возврата долга – составлять 5-7 лет.

Но по причине невыгодной процентной ставки и малого срока кредитования величина платежа бывает достаточно высокой. Поэтому оформлять кредит стоит тем, кому нужна небольшая сумма.

Величина маткапитала составляет 466 тысяч 617 рублей. Направить его можно на приобретение квартиры, пригодной по закону для жилья. Согласно закону, без ипотеки распорядиться им можно после достижения ребенком 3-летнего возраста.

Суть участия в кооперативе заключается в уплате вступительного взноса с выплатой в дальнейшем паевых взносов на основании договора. Это позволит приобрести недвижимость без обеспечения и поручительства.

Преимуществами участия в кооперативе являются:

  1. сбор минимального пакета документации;
  2. возможность бронирования квартиры и отслеживание процесса строительства и проведения ремонта;
  3. внесение стоимости частями по договору в течение 10-15 лет.

Способ подходит тем, у кого есть возможность занять средства на небольшой срок у ближайших родственников. К частным кредитным организациям обращаться нецелесообразно, поскольку получение денег подобным образом нередко заканчивается негативными последствиями.

Крупные организации федерального значения нередко оказывают корпоративную матпомощь своим сотрудникам в виде выдачи заемных средств на льготных условиях. Процентные ставки на кредиты обычно не превышают 2-6% в год.

Застройщики предлагают потенциальным покупателям возможность приобретения недвижимости в строящемся или недавно сданном доме в рассрочку. Важным условием в этом случае является наличие первоначального взноса в размере 40-60% от стоимости покупаемого жилья. Рассрочка обычно оформляется на срок до 5 лет.

Маткапитал ранее выдавался семьям при рождении второго и последующего ребенка, но недавно приняли поправку, согласно которой на него могут претендовать и женщины, впервые ставшие матерями.Деньги можно потратить на покупку жилой недвижимости. Но перед сделкой необходимо изучить пошаговую инструкцию, где четко расписано, как купить квартиру на материнский капитал.

Условия:

  1. Необходимость наделения обоих супругов и детей долями в покупаемой квартире.
  2. С момента рождения ребенка при покупке квартиры за наличный расчет должно пройти 3 года. Досрочно использовать средства из маткапитала можно исключительно при оплате им первого взноса в ипотеку или частично погасить уже имеющийся жилищный займ.
  3. Перечисление ПФРФ средств со счета семейного капитала по банковским реквизитам продавца.

Какой этаж выбрать в доме

Важно! Использовать маткапитал можно для покупки жилья на первичном и вторичном рынке без привлечения заемных средств, в виде первого взноса по ипотеке и частичного погашения долга по ней.

Основным нюансом приобретения жилой площади на маткапитал является соблюдение последовательности действий:

  1. Получение выписки об остатке маткапитала. Заказать ее можно в ПФРФ по паспорту и заявлению через 5 рабочих дней.
  2. Заключение с продавцом договора с внесением пункта о рассрочке. В договоре должна содержаться информация о сделке, задатке уже уплаченном продавцу, остатке маткапитала, сроке перевода итоговой суммы. В документе указываются условия, подтверждающие, что право владения недвижимостью перейдут покупателю после внесения ее полной стоимости. К соглашению прикладывается расписка продавца о получении части средств.
  3. Регистрация покупки в Росреестре с предоставлением заявления о госрегистрации прав собственности, чек об уплате госпошлины и документы, являющиеся основанием для проведения операции.
  4. Подача заявления в ПФРФ о распоряжении маткапиталом. Пенсионный фонд потребует предоставить:• паспорт, оригинал и ксерокопию договора о купле-продаже;• ксерокопию документа, подтверждающего госрегистрацию права собственности, справку от лица, осуществляющего передачу квартиры с рассрочкой, с указанием размеров остатка невыплаченной покупателем суммы;• письменное обязательство заявителя о разделении квартиры по долям на членов семьи.

    Рассмотрение заявления занимает 1 месяц.

  5. Снятие обременения с жилплощади продавцом.
  6. Получение выписки из ЕГРН для уточнения снятия обременения.
  7. Заключение нотариального обязательства для выделения долей жилья в течение полугода с даты госрегистрации прав собственности.

При оформлении ипотеки операции осуществляются через кредитно-финансовое учреждение. В соглашении купли-продажи внесенная сумма и остаток не разделяются. Маткапитал выступает одной из форм оплаты долга. Поэтому во избежание ошибок узнайте, как купить квартиру в ипотеку по пошаговой инструкции, которая рекомендует:

  1. Подать заявку в банк на открытие ипотечного кредита с указанием сведений об использовании маткапитала. Банк самостоятельно запросит в ПФРФ информацию о наличии у вас сертификата, а при принятии решения уведомит вас посредством звонка.
  2. Составить и подписать договор с продавцом в случае одобрения ипотеки.
  3. Зарегистрировать право владения.
  4. Получить справку из ЕГРН о снятии продавцом обременения.
  5. Заключить нотариальное обязательство.

Покупка квартиры этим способом происходит по такой схеме:

  1. Выбор жилья, его бронирование и информирование застройщика о намерении использования для покупки маткапитал для внесения в договор соответствующий пункт, дающий возможность вносить оплату частями.
  2. Подготовка застройщиком договора о ДДУ и его подписание.
  3. Внесение сведений о ДДУ в ЕГРН.
  4. Частичная оплата согласно условиям договора.
  5. Обращение в ПФРФ для получения разрешения использования маткапитала.
  6. Перевод средств из сертификата на счет застройщика.

Важно! Если покупка жилья сопровождается ипотечным кредитованием, то собственник маткапитала обязан взять выписку из банка о размере долга или первого взноса. С ней он и сопутствующей документации он вправе обратиться в ПФРФ за распоряжением средствами со счета сертификата.

Застройщики на этапе возведения здания начинают реализацию жилья для получения дохода по ценам на 20-40% ниже запланированных при сдаче дома. Приобретать квартиру так достаточно выгодно, но рискованно.

Желание сэкономить может вылиться в негативные последствия. При их наступлении вы можете лишиться собственных вложений.

Поэтому необходимо выбирать проверенного застройщика и подробно изучить вопрос, как купить квартиру от застройщика, пошаговая инструкция приведена ниже.

При приобретении жилья на этапе строительства необходимо:

Вторичное жилье или новостройка: плюсы и минусы

  1. Проверить застройщика, изучив разрешающую документацию о нем на сайте или сделать официальный запрос.

  2. Узнать количество жилых объектов, сданных компанией в эксплуатацию, почитать реальные отзывы покупателей.
  3. Сравнить ценовое предложение в новых жилых комплексах конкурентов.

  4. Подписать договор ДУ и внести задаток, если все документы в порядке.
  5. Зарегистрировать договор ДУ в Росреестре.

Важно! Оставшуюся сумму стоимости квартиры необходимо вносить равными платежами по реквизитам застройщика на основании договора о предоставлении рассрочки.

Приобретение жилой площади напрямую у собственника или застройщика без кредитов и ипотеки дело непростое. Поэтому заранее изучите варианты, как купить квартиру за наличные по пошаговой инструкции:

  • найдите выгодное предложение;
  • запланируйте осмотр недвижимости;
  • изучите и проверьте документы застройщика или собственника жилья;
  • составьте договор купли-продажи;
  • передайте наличные (частичную сумму) нынешнему владельцу квартиры на основании расписки;
  • подпишите договор;
  • зарегистрируйте право собственности;
  • передайте оставшуюся часть наличных;
  • оформите постоянную прописку всем членам семьи.

Покупка выбранного жилого помещения за наличный расчет является самым сложным методом. Все дело в крупной сумме. Поэтому в день совершения сделки обязательно договоритесь с продавцом о месте и времени, способе передачи денег. Хорошо, если на сделке будет присутствовать нотариус или свидетель для подтверждения проведения сделки.

Важно! При наличном расчете право собственности на жилье переходит к новому владельцу через 10 дней после передачи документов на госрегистрацию в Росреестр. В связи с этим отдавать наличные продавцу следует частями строго под расписку.

На практике существует несколько вариантов покупки жилплощади на первичном рынке, поэтому чтобы без риска купить квартиру в новостройке, с пошаговой инструкцией следует подробно изучить способы приобретения. Так, например, если недвижимость покупается в уже сданном доме, то последовательность действий будет следующей:

  • поиск выгодного объекта;
  • ознакомление с инфраструктурой, техническими характеристиками;
  • изучение данных о застройщике;
  • посещение офиса и проверка документов со сведениями о строительной компании и интересующем объекте;
  • осмотр недвижимости;
  • составление договора;
  • внесение денежных средств за объект;
  • получение доступа к недвижимости;
  • госрегистрация права владения;
  • оформление постоянной прописки.

Какие документы проверять при покупке квартиры

Важно! При покупке квартиры на стадии стройки пункт с осмотром недвижимости пропускается. Вместо этого заключается договор ДУ (долевого участия), предусматривающий положения, обеспечивающие соблюдение порядка и сроков передачи жилья, условия расторжения.

Таким образом, при грамотном подходе можно приобрести квадратные метры самостоятельно без участия риэлторов и посредников.

Источник: https://brosalin.ru/kak-kupit-kvartiru-poshagovaya-instrukcziya/

4 варианта покупки квартиры. Какой проще и выгоднее

Виды покупки жилья

Покупка недвижимости для многих, в том числе для меня, — это больная тема. Как лучше: наличкой или в ипотеку? Стоит ли досрочно гасить ипотеку? Какие ещё варианты покупки жилья существуют?

Для себя я уже все решила, возможно, вам тоже будет полезна данная информация. Приготовьтесь, будем много считать и анализировать.

В расчёт предлагаю взять следующие данные:

  • Уровень дохода: более 60 000 рублей.
  • Возможность откладывать: 30 000 рублей в месяц.
  • Начальный капитал: 500 000 рублей.
  • Стоимость желаемой квартиры: 2 500 000 рублей.

1. Купить за наличные

Но, прежде всего, нужно накопить нужную сумму. Предлагаю инвестировать 500 000 рублей в ценные бумаги и ежемесячно докупать акции-облигации на 30 000 рублей. Среднегодовая доходность инвестиций в ценные бумаги — 15 %.

Спустя 3,5 у вас на руках будет нужная сумма — 2 500 000 рублей (посчитала при помощи калькулятора сложных процентов).

Много это или мало — решайте сами. 3 года и 6 месяцев регулярных целенаправленных действий, и квартира у вас в кармане. Без ипотеки, долгов и лишних нервов.

2. Взять в ипотеку

Первоначальный взнос у нас есть — это 500 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей. Примерные условия ипотеки:

  • Срок — 15 лет.
  • Процентная ставка — 6,5 %. 
  • Ежемесячный платёж — 17 422 рублей.
  • Итого вы заплатите банку за 15 лет — 3 137 770 рублей.

Если взять ипотеку, то вам не придётся откладывать по 30 000 рублей. То есть после оплаты ежемесячного платежа у вас будет ещё оставаться 12 578 рублей. Их вы сможете использовать по своему усмотрению. Например, отложить на отпуск.

И вроде все прекрасно, но переплата по кредиту составит 1 137 770 рублей. А для кого-то долг будет ещё и моральной нагрузкой.

3. Взять ипотеку и гасить досрочно

Поскольку мы можем откладывать 30 000 рублей в месяц, предлагаю досрочно гасить нашу ипотеку дополнительными платежами в размере 12 578 рублей.

Условия по ипотеке мы уже знаем (2 вариант). Добавляем досрочные платежи, которыми уменьшаем срок кредита. Что у нас получится:

  • Срок ипотеки снизится до 7 лет.
  • Выплаченная сумма за весь срок — 2 481 135 рублей.

Срок уменьшится более, чем в 2 раза. То же самое произойдёт и с переплатой, она составит всего 481 135 рублей.

4. Создание капитала и погашение ипотеки при помощи пассивного дохода

Более сложный и рискованный способ, к которому нужно подходить с умом. Наша задача — создать капитал, инвестировать и с помощью пассивного дохода оплачивать взносы по ипотеке. 

Нам нужен такой капитал, который бы давал нам доходность в размере 17 500 рублей в месяц и 210 000 рублей в год. Если мы будем инвестировать под 10 %, то нам будет достаточно 2 100 000 рублей. Для создания такого капитала нам потребуется 3 года (копим способом, указанным в 1 варианте).

Какие инструменты дают доходность в 10 % можно прочитать здесь. Далее следуем по 2 варианту: берём ипотеку и гасим доходом, полученным от инвестиций.

Помните, мы же можем откладывать 30 000 рублей в месяц? Их вы можете тратить по своему усмотрению.

Но во всем есть и свои минусы. В случае инвестиций в ценные бумаги — дивиденды могут отменить. В случаи инвестиций в недвижимость — она может оказаться в простое. Придётся платить взносы из своего кошелька.

А теперь разберём, какой вариант лучше и выгоднее.

1 вариант: 3,5 года терпения, и квартира ваша. 30 000 рублей — ежемесячные вложения. 0 рублей — доступный лимит. 0 рублей — долга и переплаты.

2 вариант: 15 лет вы в долгу у банка. 17 500 рублей — ваши ежемесячные траты. 12 500 рублей — доступный лимит. 1 137 770 рублей — переплата банку. 

3 вариант: 7 лет — срок ипотеки. 30 000 рублей — ежемесячные траты. 0 рублей — доступный лимит. 481 135 рублей — переплата.

4 вариант: 3 года — период накопления. 30 000 рублей — вложения. 0 рублей — доступный лимит. Следующие 15 лет — оплата ипотеки. 0 рублей — личные вложения. 30 000 рублей — доступный лимит. 1 137 770 рублей — переплата. 

Что проще и выгоднее?

Если позволяет время, то я бы выбрала 1 вариант. Для меня он самый оптимальный и самый выгодный. Главное 0 нервов и переживаний. Если бы квартира мне нужна была срочно или я не хотела бы ждать, тогда вариант номер 3. Он самый простой.

Вариант 2 я предпочла бы, если ежемесячный взнос и ставка по ипотеке были минимальными. Вариант 4 я рассмотрела бы при покупке второй и последующих квартир с целью инвестиции.

⚠️ Не является рекомендацией, я могу ошибаться!

Расскажите, а вы планируете покупку квартиру в этом году? Какой вариант выбираете для покупки? Почему?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/economistka/4-varianta-pokupki-kvartiry-kakoi-prosce-i-vygodnee-5f0698e365a8215b3773277c

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Виды покупки жилья

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%.

Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика.

Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка.

Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья.

Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь.

Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал).

Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка.

Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа.

Остальные продаются по-старому.

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Можно ли отказаться от страхования при семейной ипотеке?

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%. 

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС).

Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы.

Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Не пропустите:

Как подготовиться к приемке квартиры

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Ответы на главные вопросы о перепланировках

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_sposobov_vygodno_kupit_kvartiru_v_novostroyke/100483

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.