Требование о расторжении договора купли продажи

Содержание

Требование о расторжении договора купли-продажи – Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии

Требование о расторжении договора купли продажи

В ______________________________________

                            (наименование и адрес

________________________________________

                                       организации-продавца)

от ____________________________________,

                                     (Ф.И.О. покупателя)

проживающ__ по адресу:

________________________________________

________________________________________

Требование о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков и уплате неустойки

«___»___________20__года я приобрел у Вас ______________________________________ (далее – “Товар”), уплатив за покупку:___________________________________________________________________

                                                                         (наименование приобретенного товара)

по приходному ордеру N ______ от «___»___________ 20_ года сумму в размере _____________________ (_________________________________) рублей.

Товар был мной выбран по каталогу, предоставленному ____________________________.

«___»___________ 20_ года покупка была доставлена мне на дом.

Однако я сразу обнаружил, что доставленный мне Товар  не  соответствует образцу, представленному в каталоге: ____________________________________________________.

                                                                                                   (в чем выражалось несоответствие, указать недостатки)

Я отказался от получения Товара, но  Ваши  представители уговорили меня оставить Товар, заверив меня, что произведут  замену  Товара  ненадлежащего качества в течение _________________ дней.

Оставив Товар у себя, я, тем не менее, отказался  подписать накладную о доставке.

Я неоднократно обращался к _____________________ с требованием о замене Товара,  однако  последний  не  отказывается  выполнить  принятые  на  себя обязательства,  обещает  заменить Товар, однако фактически замену Товара не производит.

До настоящего времени замена Товара не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона  “О  защите  прав  потребителей”  в случае   невыполнения  требований  потребителя  в  сроки,  предусмотренные, в частности, ст. 21 Закона, я, как потребитель,  вправе  по  своему  выбору предъявить  иные  требования,  установленные ст. 18  Закона. Пункт 1 ст.

18 Закона   “О   защите  прав  потребителей”  предусматривает,  что  в  случае обнаружения недостатков товара  потребитель  вправе  помимо  замены  товара отказаться  от  исполнения  договора  купли-продажи  и потребовать возврата уплаченной  за  товар  суммы.

При этом потребитель вправе потребовать также полного  возмещения  убытков,  причиненных  ему  вследствие  продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки складываются из ___________________________ (например, стоимости испорченных продуктов питания при использовании Товара): ___________________________________________________________.

Таким образом, размер убытков составляет ____________ (__________________________) рублей.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона “О защите прав потребителей”  за  нарушение срока,  предусмотренного  ст.  21  Закона,  Продавец  обязан  уплатить  мне неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за  каждый  день просрочки.

На «___»___________ 20_ года просрочка составляет __________ (_____________) дней. Размер неустойки (пени), начисляемой с «___»___________ 20_ года, составляет __________ (___________________________) рублей.

На основании  вышеизложенного  и в соответствии со статьями 13, 18, 21, 23 Закона РФ “О защите прав потребителей”,

ПРОШУ:

  1. Расторгнуть договор купли-продажи _________________________________, заключенный мною и _______________________________, на основании приходного ордера N _____ от «___»___________ 20_ года и возвратить уплаченную мной сумму по договору в размере _________ (_________________________________) рублей.
  2. Выплатить в мою пользу убытки в сумме ____________ (____________________________________) рублей.
  3. Выплатить в мою пользу неустойку (пеню) в сумме _____________(__________________________________) рублей.

 Ответ прошу направлять по адресу: _________________________________________

_____________________________________________________________________________.

Тел: ___________________________.

    Приложения:

  1. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру N ________________ от «___»___________ 20_ года.
  2. ___________________________________________________________________.

__________________/_________________

                         (подпись)                                    (Ф.И.О.)

«___»___________ 20_ года.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/

Претензия о расторжении договора купли-продажи / замене ТСТ (в связи с нарушением сроков устранения недостатков)

Требование о расторжении договора купли продажи

(кому – наименование продавца (организации) или

Ф.И.О. продавца – ИП))

место нахождения продавца (место жительства, если 

продавцом является ИП): ________________________

______________________________________________

потребитель  __________________________________

 _____________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

место жительства: ______________________________

 ______________________________________________

              (указать место жительства потребителя)

конт.телефон: _________________________________

e-mail (при наличии)____________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

о расторжении договора купли-продажи / замене технически сложного товара

(в связи с  нарушением сроков устранения недостатков)

 (в соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

            «____»_____________20__ г.  между мной______________________________________ (Ф.И.О.

) и _________________________________________________________________ (наименование продавца  –  юридического лица,  ИП) (далее – Продавец) был заключён договор купли-продажи товара: ______________________________________________________________________________________ (указать наименование товара и другие его идентифицирующие признаки:  артикул, модель, марку, цвет, размер и пр.

)                                  (далее – товар) на сумму ________________ , что подтверждается __________________ (указать № и дату кассового или товарного чека,  другого  документа, подтверждающего оплату товара, сведения о свидетелях при отсутствии вышеуказанного документа).

Изготовителем (продавцом) на данный товар был установлен гарантийный срок: __________, что подтверждается _________________________________________________________________       (указать наименование, номер, дату документа, подтверждающего наличие гарантийного срока).

            Взятые на себя обязательства по оплате товара мной исполнены надлежащим образом, что подтверждается ___________________________________________________________________ (указать наименование, номер, дату, документа, подтверждающего оплату сведения о свидетелях при отсутствии вышеуказанного документа).

«____» ____________ 20__ г. в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока мной были обнаружены следующие недостатки товара:  ______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________.

(указать характер недостатков, время и периодичность их возникновения и проявления и пр.)

Согласно п.1 ст.

18 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

– потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

– потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

– потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

– потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

«___»_____________20___г. я обратился к Продавцу с требованием о безвозмездном устранении недостатков товара.

Товар был принят Продавцом на гарантийное обслуживание, что подтверждается ___________________________________________ (указать наименование, номер, дату, документа,  подтверждающего передачу товара Продавцу на гарантийное обслуживание).

Срок ремонта (устранения недостатков) согласно данному документу составляет ________ (количество дней устранения недостатков, указанное в  документе, подтверждающем передачу товара Продавцу на гарантийное обслуживание) дней.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

По состоянию на сегодняшний день установленный срок гарантийного обслуживания товара истек, переданный для безвозмездного устранения недостатков товар ______________________________________________________________________________________,

(указать наименование товара и другие его идентифицирующие признаки:  артикул, модель, марку, цвет, размер и пр.)  

возвращен мне Продавцом не был.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении технически

сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

– обнаружение существенного недостатка товара;

– нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

– невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Согласно п.1 ст.

20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.18, п.1 ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ:

1. ____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать требование в соответствии с п.1  ст. 18 Закона РФ«О защите прав потребителей»: расторгнуть  договор купли-продажи  и вернуть уплаченную за товар сумму  либо заменить на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены)

2. Рассмотреть мои требования в сроки, установленные ст.ст. 21, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В случае неисполнения моих требований в добровольном порядке, я буду вынужден (-на) обратиться с письменной жалобой в Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан (Татарстан) с целью организации и проведения внеплановой проверки или проведения административного расследования по факту нарушения моих прав как потребителя, дальнейшего привлечения виновных к предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации ответственности.

Также оставляю за собой право обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд, решением которого с Вас в мою пользу в соответствии со ст.ст. 15, 20 – 23, ч.6 ст.

13 Закона РФ «О защите прав потребителей» могут быть дополнительно взысканы неустойка за нарушение срока удовлетворения моего законного требования в размере 1% цены товара за каждый день просрочки, компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения моего законного требования в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

О принятом решении прошу сообщить мне в письменном форме, предварительно уведомив по телефону, указанному выше.

Приложение в копиях:

(копиидокументов, подтверждающих заключение договора купли-продажи и дальнейшее взаимоотношения с Продавцом (приобретение товара,  оплату товара, недостатки  товара производственного характера, передачу на гарантийное обслуживание, иных документов, имеющих значение доказательств)

1. ________________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________________

4. ________________________________________________________________________________

5. ________________________________________________________________________________

«____»______________20___ г.                                                ______________ / ________________

         (дата подачи претензии)                                                                                (подпись, расшифровка подписи)

Версия для печатиВерсия для MS Word

Источник: http://40.rospotrebnadzor.ru/center/Infoteka/Inf-kons-centr/148261/

Расторжение договора купли продажи: продавцом или покупателем

Требование о расторжении договора купли продажи

Закон предусматривает расторжение сделки купли-продажи в любой момент. Это может быть решением одной из сторон или же взаимным соглашением всех участников.

В одностороннем порядке проведение подобной процедуры допускается при условии, если другой стороной были существенно нарушены условия договора. Тогда вопрос решается через суд с приведением соответствующих доказательств, подтверждающих нарушение.

Вынесенное решение и будет считаться окончательным, однако присутствует возможность его оспорить.

Основания для расторжения договора купли продажи

Купля-продажа охватывается гражданским кодексом РФ, поэтому расторжение осуществляется в том же порядке, что и с прочими договорами. Процедура может иметь как добровольный, так и принудительный характер.

Если все участники соглашения согласны прекратить ответственность, закрепленную договором, то от них требуется оформление соглашения.

В таком случае указание причины не является обязательным условием, достаточно согласования основных пунктов расторжения, с которыми будут согласны все участники.

https://www.youtube.com/watch?v=R7ZFa_y8U7Y

Если же расторгнуть сделку желает только одна сторона, то процесс проходит с учетом правил и условий гл. 29 ГК РФ. Наиболее важными пунктами являются:

  • определение серьезных нарушений установленных условий или норм закона;
  • отправка претензии;
  • при получении отказа обратиться в судебные органы с иском. Необходимо доказать важность оснований, из-за которых договор расторгается;
  • ссылка на судебный акт, который вступил в законную силу.

Предварительный образец соглашения расторгается также с учетом общих правил. Прекращение его действия начинается тогда, когда было оформлено дополнительное соглашение или истек срок самого соглашения.

Каким образом осуществляется процедура расторжения

Закон гласит, что расторжение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор.

Если договор представлен в виде письменного документа, то и допсоглашение должно иметь такое же оформление.

Данное правило не распространяется на случаи с принудительным прекращением (при участии суда), т.к. договор аннулируется на основании судебного акта.

По соглашению всех сторон

При расторжении заключается допсоглашение, куда должно входить:

  • информация о дате и месте оформления;
  • данные сторон;
  • условия, на которых договорные отношения прекращаются;
  • точное указание времени, когда договор будет аннулирован;
  • подтверждение от участников в виде их подписей в соответствующих местах.

Во избежание нежелательных рисков лучше заранее обратиться за помощью квалифицированного юриста, который сможет правильно составить документ. Это поможет значительно сэкономить не только время, но и финансы. К тому же специалист сможет увеличить шансы на победу в деле.

Инициатором выступает покупатель

Такая процедура подразумевает учет некоторых нюансов:

  • предметом договора выступает отказ продавца от продажи товара;
  • несоблюдение требований по отношению к продукции;
  • качество товара хуже заявленного;
  • товар передан покупателю не в срок;
  • комплектация товара не соответствует обещанной;
  • продавец не оформил договор страхования, если такое условие было предусмотрено договором.

При одностороннем прекращении соглашения необходимо отправить письменное оповещение иным участникам сделки. В ней должны быть указаны причины аннулирования сделки вместе с предложением сделать это без судебного вмешательства. Срок рассмотрения не должен превышать 30 дней.

Если ответ от нарушителя не был получен или он отказался от расторжения, то пострадавший имеет право решить вопрос в судебном порядке, где также может быть затребована компенсация за нанесенный ущерб. Однако процедура может затянуться на достаточно длительный промежуток времени.

Инициатором выступает продавец

Продавец также имеет право выступать инициатором расторжения сделки, если соблюдаются следующие обстоятельства:

  • покупатель необоснованно отказался от принятия товара или услуги;
  • покупатель не оплатил стоимость покупки;
  • потребитель отказывается явиться за товаром (если такое условие было предусмотрено);
  • обязанности по оформлению страхового договора были нарушены, если таковые были возложены на покупателя.

Внимание!

Покупатель в праве отказаться от оплаты стоимости товара, если условия сделки были нарушены.

Судебный иск для расторжения договора

При наличии весомых нарушений и выполнении условия уведомления дело передается в суд. Такое решение подразумевает подачу иска в правильно заполненной форме. Заявление может быть подано в районные или мировые суды, но рассмотрение будет проходить в арбитражном.

Иск должен в себя включать:

  • полное название учреждения, принимаемого заявление;
  • данные обеих сторон и способы связи с ними;
  • основная информация, касающаяся договора;
  • перечень условий, на основе которых осуществляется расторжение;
  • сведения, доказывающие указанную информацию;
  • требования, включенные в заявление.

Важно!

Любые требования, описанные в исковом заявлении, должны основываться на правовых основаниях. Для заполнения документа в правильной форме лучше заполниться к квалифицированному юристу за помощью.

Временные рамки выполнения работ

Если решение о расторжении взаимное, то оформление договора займет не более недели. Если же инициатором выступает лишь одна из сторон, то сроки могут изменяться:

  • не более 30 дней дается на получение ответа на претензию. Отвечающая сторона не обязана дожидаться истечения тридцатидневного срока, поэтому может сразу написать отказ;
  • установленный срок рассмотрения дела судом не должен превышать 2 месяцев. Временные рамки могут продлеваться при наличии уважительных причин;

Рассмотрение дела судом не имеет четко очерченных сроков, однако не стоит рассчитывать на скорое вынесение решения.

https://www.youtube.com/watch?v=zXE2iU-n8ec

Грамотный юрист, знающий изначально о возможных причинах продления срока, может значительно сократить данное время.

Какие могут быть последствия

Возможными исходами на законных основаниях могут являться:

  • обязательства, предусмотренные договором, прекращаются с момента подписание дополнительного договора или судебного акта;
  • если одна из сторон не исполнила свои обязательства по договору, когда сделка была аннулирована, то может быть применено правило о необоснованном обогащении;
  • если одна из сторон понесла значительные потери по вине второй, то она вправе требовать компенсацию за нанесенный ущерб.

Данные требования следует предусматривать в составе исковых требований или обратиться в суд с самостоятельным иском

Источник: https://advokati-moscow.ru/info/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Требование о расторжении договора купли продажи

Расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно по соглашению сторон или через суд. В обоих случаях важно знать основания, по которым можно отменить сделку.

Результатом оспаривания становится возврат недвижимости продавцу, а денег – покупателю.

Рассмотрим, как отменить сделку в добровольном порядке или через суд, какими законами это регламентируется, какие документы понадобятся для рассмотрения дела в суде, а также особенности оспаривания до или после регистрации в Росреестре.

Какие законы регулируют расторжение договора

В первую очередь при расторжении применяются нормы гл. 29 ГПК РФ, но нужно учитывать и другие акты, на которые обычно ориентируются суды. Например, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35, согласно которому покупатель и продавец могут решить вопрос мирным путем, обратившись в Росреестр или МФЦ с соглашением о расторжении.

Если же в ходе сделки существенно нарушены права продавца или покупателя, договор аннулируется в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По итогу стороны возвращаются в прежнее положение: недвижимость передается в собственность продавцу, который перечисляет покупателю уплаченные деньги.

В некоторых случаях можно взыскать неустойку: например, при нарушении сроков передачи недвижимости в собственность.

Когда можно отменить сделку: основания

Основанием для аннулирования договора может стать соглашение сторон или судебное решение. Оба документа предъявляются в регистрирующий орган, после чего переоформляется право собственности.

Чаще всего люди расторгают договоры купли-продажи (далее – ДКП) по следующим причинам:

  • Существенное нарушение условий сделки: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Например, если в ДКП указано, что недвижимость продается в рассрочку, а покупатель перестал выплачивать деньги. Расторжение производится на основании судебного решения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
  • Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Здесь важно соблюдение четырех принципов: одна из сторон не знала в момент заключения сделки, что такое обстоятельство произойдет; эти обстоятельства заинтересованная сторона не могла предвидеть; в договоре не указано, что все риски при изменении обстоятельств несет участник сделки; сторона, у которой возникли новые обстоятельства, при доведении сделки до конца могла бы получить ущерб, несоизмеримый с тем, на что она могла бы рассчитывать при оформлении ДКП.

Сделку можно признать и недействительной (ст. 166 ГК РФ). Теоретически все выглядит так, как и расторжение, но на практике используются совершенно разные доказательства и основания.

Важно! Чтобы расторгнуть договор через суд, нужно подтвердить имеющиеся основания. Это могут быть документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины.

Особенности зависят и от того, было ли зарегистрировано право собственности на покупателя, или нет. Регистрация самого ДКП сейчас не нужна.

До регистрации

До регистрации ДКП собственником по-прежнему остается продавец, покупатель никаких прав на жилье не имеет. Решив расторгнуть сделку, сторонам достаточно оформить соответствующее соглашение. Если же документы в МФЦ или Росреестр уже поданы, но регистрация еще не состоялась, можно просто подать заявление о прекращении регистрационных действий вместе с соглашением.

Примечание: если вторая сторона отказывается расторгать договор, следует обратиться в суд. Но только после попытки досудебного урегулирования вопроса (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

После регистрации

Если сделка уже заключена, можно вернуть все в прежнее положение, оформив соглашение. Это возможно при отсутствии споров между сторонами. Такой подход – самый простой, к тому же не придется платить налоги, как при продаже недвижимости.

Совет: некоторые считают, что для быстрого решения проблемы достаточно оформить дарственную вместо соглашения о расторжении. Но это не так.

По закону договор дарения, по которому одаряемый передает деньги дарителю взамен на подарок, ничтожен. К тому же есть риски, что человек составит дарственную, но взамен не получит уплаченные ранее средства.

В итоге останется и без квартиры, и без денег.

Расторжение по инициативе продавца

Чаще всего продавцы выступают инициаторами отмены сделок купли-продажи по следующим основаниям:

  • Покупатель не выплачивает сумму вовремя, допускает просрочки, отказывается от оплаты;
  • Вторая сторона необоснованно отказывается принимать жилье в установленные договором сроки, затягивает регистрацию перехода права собственности.

Если не удается решить вопрос мирным путем, придется обращаться в суд.

Расторжение по инициативе покупателя

Покупатель вправе отказаться от сделки по любому из нескольких оснований:

  • Продавец нарушает сроки передачи недвижимости;
  • Стало известно о наличии обременений: нахождении квартиры в залоге, наложен арест. Отказ возможен и при наличии других лиц, имеющих законное право на купленное жилье: недееспособных, несовершеннолетних. Для сделок с их имуществом обязательно разрешение органа опеки;
  • Продавец подписал ДКП, но не приходит в Росреестр для переоформления квартиры без веских причин.

Также отказ возможен, если недвижимость передана в худшем состоянии, чем предусмотрено договором. Например, если в момент осмотра квартира выглядела нормально, но при переезде продавец нанес серьезные повреждения. Важно, чтобы такое основание было отражено в ДКП вместе с характеристиками и состоянием жилплощади.

Расторжение по соглашению сторон

Вне зависимости от причины покупатель и продавец вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если он был удостоверен нотариусом, то и соглашение подлежит удостоверению. Подписывается оно в нотариальной конторе в присутствии обеих сторон.

Общий порядок действий выглядит так:

  1. Человек обнаруживает нарушение законодательства или условий договора, либо иные причины.
  2. Направляется требование о расторжении второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь нужно указать причины и сроки представления ответа.
  3. Если вторая сторона согласна, оформляется письменное соглашение.

Если переход права собственности зарегистрирован, соглашение представляется участниками сделки в Росреестр. За переоформление повторно уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Если регистрация не произведена, обращаться никуда не нужно.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры или дома через суд: пошаговая инструкция

Подача искового заявления в суд актуальна, если права участника сделки нарушены, при этом вторая сторона отказалась от мирного урегулирования вопроса, либо не представила ответ на требование о расторжении в установленные сроки.

Заявление подается в районный суд по месту расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Как выглядит процедура пошагово:

  1. Составление искового заявления. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, который все оформит грамотно.
  2. Отправка копии заявления ответчику истцом. В суде понадобится документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
  3. Подача документов в суд. В ответ должны выдать расписку о получении. Сами материалы принимаются к производству в течение 5 дней, о чем выносится соответствующее определение.
  4. Участие в предварительном заседании. Судья уточнит требования, запросит недостающие документы.
  5. Участие в основных разбирательствах. Здесь стороны могут представлять доказательства и доводы.

В ходе всего процесса участники могут подавать возражения и ходатайства вплоть до принятия решения. Стандартный срок рассмотрения составляет два месяца, но он может затянуться, если судье приходится переносить заседания, либо при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Документы

Для оспаривания ДКП через суд истцу понадобится:

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорт.
  3. Оспариваемый договор.
  4. Копия уведомления ответчику о расторжении ДКП.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая указывается в заявлении (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 мая 2009 г. N 03-05-05-03/06). Устанавливается пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Сколько придется заплатить от цены в рублях:

  • До 20 000: 4%, минимум 400 руб.
  • 20 000-100 000: 800 + 3% от суммы более 20 000.
  • 100 000-200 000: 3 200 + 2% от суммы свыше 100 000.
  • 200 000-1 000 000: 5 200 + 1% от суммы более 200 000.
  • От 1 млн.: 13 200 + 0,5% от суммы свыше 1 000 000.

Максимальный размер пошлины равен 60 000 руб.

Судебная практика

Обычно люди оспаривают ДКП по причине наличия существенных и неустранимых недостатков в купленной недвижимости.

Пример из судебной практики. Мужчина купил дом с земельным участком и гаражом. При визуальном осмотре дефектов не было, все находилось в хорошем состоянии. Деньги переданы продавцу в день подписания договора.

Через неделю новый собственник обнаружил, что в гараже и доме течет крыша. Он нанял специалистов, которые составили смету и указали, что ремонтные работы обойдутся в 2 000 000 руб.

Помимо ремонта крыши, потребовалось укрепление стен и множество других исправлений.

В ДКП было указано, что вся недвижимость находится в исправном состоянии, но фактически это оказалось не так. Покупатель обратился в суд с требованием о расторжении договора, объяснив это обнаружением существенных и неустранимых дефектов.

В суд представлено экспертное заключение, фотографии и другие доказательства. Рассмотрев заявление, судья удовлетворил требования. ДКП признан расторгнутым, ответчика обязали вернуть деньги, возместить убытки и судебные расходы.

Какие сложности могут возникнуть при расторжении договора

Самая большая проблема при расторжении ДКП – доказывание оснований. Суды не всегда принимают даже очевидные доказательства, если истец не может грамотно аргументировать свою позицию. Для защиты собственных интересов нужно идеально разбираться в законах, что не всем по силам.

Если вам нужна юридическая консультация, вы можете обратиться за помощью к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы и расскажут обо всех вариантах решения проблемы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Расторжение договора купли-продажи

Требование о расторжении договора купли продажи

Нюансы расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

Основания

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
  • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
  • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Порядок расторжения договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

По соглашению сторон

Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  • дата и место оформления;
  • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
  • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  • подписи и полномочия участников.

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
  • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

По инициативе продавца

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  • отказ покупателя от перечисления оплаты;
  • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Исковое заявление

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ.

Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  • доказательства соблюдения претензионного порядка;
  • исковые требования.

Обратите внимание!В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/rastorjenie-dogovora-kupliprodaji-5adda67a61049340672cd722

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.