Сколько делаются документы на квартиру

Содержание

Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры

Сколько делаются документы на квартиру

» Купля-продажа квартиры » Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

7 460 просмотров

Вся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.

Поиск подходящих предложений

Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели.

Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут.

В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего. Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.

На поиск покупателя и продавца в среднем уходит от 1 недели до 2-х месяцев.

Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.

Предварительные переговоры

После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.

Если сделка стандартная и не предполагает никаких сложностей, то завершить такие переговоры можно за несколько минут. В противном случае может потребоваться собираться несколько раз, на что уйдет уже несколько дней. В среднем, до 5.

Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего). Требуемый документы и сроки на их подготовку:

  • Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
  • Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
  • Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
  • Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
  • Разрешение от органов опеки (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
  • Разрешение от супруга/супруги. Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

Если документы вообще не готовы, то на это уйдет около 1-3 месяцев.

Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

В среднем, вся проверка занимает около 1 недели.

Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день. Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ. Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.

В среднем на подготовку и подписание договора купли-продажи уходит около 1 недели.

После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

Кроме того, после регистрации нужно завершить сделку, рассчитаться и подписать акт приема-передачи. Процедура передачи средств обычно не требует особого времени, а вот акт нередко подписывается уже после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что за все время, которое прошло с момента предварительного осмотра с жильем ничего не произошло.

Завершение сделки обычно проходит в срок от 1 до 5 дней. Итого, вся процедура займет порядка 1-3 месяцев. Если стараться все сделать как можно быстрее и заранее подготовить документы, то можно вложиться и в 1 неделю. А вот если делать все медленно, то и через полгода квартира может быть не продана.

Срок проведения сделки купли-продажи можно значительно сократить при помощи опытных юристов. Они могут подсказать, что и в каком порядке лучше делать, какие справки заказывать и так далее, для того, чтобы закрыть договор как можно быстрее. На бесплатной консультации специалисты прояснят основные важные моменты, и они же могут сопровождать сделку на всем ее протяжении, тем самым не только ускоряя процедуру, но и сводя к минимуму возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-vremeni-zanimaet-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько времени регистрируется право собственности на квартиру?

Сколько делаются документы на квартиру

Операция перехода прав на недвижимость от одного физического лица другому может быть совершена только при наличии у первого доказательства того, что он является собственником помещения.

Оформление недвижимости в собственность — юридическая процедура, требуется при ряде случаев, таких, как приватизация, покупка, продажа и дарение. Собственность должна быть официально оформлена при желании физлица сдать свою квартиру в наем.

Для каждого типа оформления собственности предусмотрены свои правила, и свои сроки, в зависимости от проводимой операцией над недвижимостью — об этом далее.

Сколько дней собственность регистрируется в Росреестре?

Информация!

По закону Российской Федерации, всякая имущественная единица, которую приобретают или продают, должна пройти процедуру регистрации в Едином Реестре.

Именно поэтому, если гражданин покупает квартиру на вторичном рынке, он может получить выписку и узнать, какие прежде были владельцы, какие обременения есть на недвижимости, была ли она взята в кредит, и фигурировал ли в приобретении ипотеки маткапитал.

Для того, чтобы сделка с недвижимостью была успешно завершена, сотрудникам реестра требуется 18 календарных дней. Этот срок отводится для того, чтобы проверить все показатели, связанные с квартирой или домом. Помимо работы с базами данных, в реестре строго проверяется пакет документов, предоставленный будущими владельцами недвижимого имущества.

Далее описан процесс обработки данных в Росреестре:

  1. Принимается весь пакет документов для регистрации прав собственности. При отсутствии замечаний данные будут приняты, но если бумаги оформлены с ошибками и указана неактуальная информация как касательно физлица, так и помещения, бумаги приняты не будут и процесс остановится на отправной точке — в самом начале пути;
  2. Если принятые данные верны, их проверяют на подлинность. Подаются запросы в места прописки тех, кто совершает сделку. Сотрудникам важно убедиться, что документы настоящие. Продается запрос касательно самого объекта, чтобы убедиться в подлинности кадастровых номеров и чистоты сделки. В первую очередь будет проверяться наличие судимостей у физлиц, и не числится ли он в розыске в другом субъекте России;
  3. Выявляются обстоятельства, которые противоречат проведению сделки. После тщательной экспертизы сотрудники устанавливают, является ли заявленное физлицо (физлица) владельцем недвижимости, является ли принимающая сторона юридически чистой. Является ли сделка законной в силу отсутствия причин, которые бы делали её невозможной, например, наличие другого собственника, который не осведомлен о происходящем, или наличие несовершеннолетнего ребёнка, у которого есть доля в квартире;
  4. Если существуют обстоятельства, которые противоречат проведению данной сделки, будет выписан официальный отказ. Помимо этого, будут выявлены причины отказа с дальнейшим разбирательством в досудебном и судебном порядках. При наличии неразрешенной уголовной ответственности одной из сторон, будет проведено расследование с заключением под стражу. При административных нарушениях в течение сделки будут назначены штрафы в размере совершенного правонарушения. При отсутствии явных доказательств прав собственности у продавца будет проведен арест с заключением под стражу и ожиданием суда. Если существуют доказательства подделки справок и технического паспорта, будут проведены разбирательства. При любой причине отказа будет сделана пометка в базе;
  5. Если не обнаружено никаких обстоятельств, которые мешают провести сделку, она будет оформлена в срок 18 календарных дней (без учёта выходных), будет выдана справка, которая свидетельствует об успешном завершении сделки. Срок выдачи справки может меняться, если попадает на официальные праздники (к примеру, новогодние);
  6. Весь сложный этап проверки заканчивается выдачей свидетельства право собственности новому владельцу (владельцам).

Какие документы нужны для быстрой регистрации прав собственности?

Подготавливаются все следующие документы:

  1. Паспорт собственника;
  2. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Он должен быть официально оформлен и заверен у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы;
  3. Заявление в орган, к которому относится недвижимость, о регистрации прав собственности;
  4. Разрешение супруга/супруги при наличии таковых. Необходимо письменное согласие на проведение сделки, опять же, документ должен быть заверен у нотариуса;
  5. При продаже квартиры, которая оформлена на несовершеннолетнего ребенка, требуется заверенное официальное разрешение от органов опеки на проведение сделки. При этом должно быть соблюдено условие, при котором ребёнку будет отведено место для прописки, не хуже прежнего. Условия, в которых будет проживать несовершеннолетний гражданин, не должны быть хуже;
  6. Приложение к пакету документов в виде оплаченной квитанции о госпошлине на предстоящую сделку купли-продажи. По договоренности госпошлина оплачивается одной из сторон;
  7. Второе приложение в виде оплаченной квитанции за продажу (её оплата лежит на первоначальном собственнике, ведь это квитанция на сделку).

В какой срок регистрируется договор дарения?

Покупка и дарение жилплощади проходят аналогичную процедуру проверки, описанную ранее. Порядок дарения описан далее:

  1. Наличие оригиналов паспортов передающей права стороны и принимающей стороны;
  2. Заявление на регистрацию договора дарения;
  3. Оплаченная квитанция на проведение сделки;
  4. Оригиналы документов, подтверждающие права собственности дарителя;
  5. Несколько экземпляров договора, предназначенные дарителю, органу местного управления, регистрирующему сделку, и лицу, к которому переходят права собственности);
  6. Копия технического паспорта имущества, кадастровый паспорт и опись имущества;
  7. Выписка из ЕГРН о наличии прописанных в помещении граждан, а также о зарегистрированных (для иностранцев);
  8. Заверенное согласие на проведение сделки дарения от супруга, или справка о том, что даритель не состоял в браке на момент проведения сделки. Если даритель женат, супруга в праве отменить сделку, при наличии на то прав, например, если её согласия на проведение сделки получено не было.

В какой срок регистрируется приватизация?

Приватизация, ровно как и другие манипуляции с жилищем, проходят в срок 18-20 дней. Если право собственности не может быть зарегистрировано, то жилище остаётся собственностью государства, и не может быть передано по наследству через завещание. Государственную квартиру нельзя продавать.

В какой срок регистрируется право собственности на ЖСК?

Кооперативное имущество при полной оплате является собственностью кооператива впоследствии при проверке гос. органами законности всех финансовых манипуляций, покупатели регистрируют свои права на недвижимость, за которую внесли залог.

Предупреждение

Государственная проверка не утверждает права на квартиры дольщиков, она утверждает соответствие заявленного плана работ и фактической действительности.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-vremeni-registriruetsya-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Купля-продажа квартиры в МФЦ: оформление договора, порядок регистрации сделки, документы, цена

Сколько делаются документы на квартиру

Продажа квартиры через МФЦ позволяет сэкономить время, ведь для регистрации достаточно обратиться в любое отделение «Моих документов», предварительно записавшись на прием. Рассмотрим основные особенности купли-продажи квартиры через МФЦ, пошаговый порядок действий, перечень документов, а также расходы, с которыми могут столкнуться участники сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности продажи квартиры через МФЦ

Договор купли-продажи (далее – ДКП) уже несколько лет не подлежит регистрации, зато регистрируется переход права собственности. Для этого можно обратиться напрямую в Росреестр, но большинство людей предпочитают подавать документы через МФЦ: это просто, быстро и удобно.

Сама сделка состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти до обращения в «Мои документы»:

  1. Подготовка документов продавцом.
  2. Согласование условий сделки: даты освобождения недвижимости, стоимости, и пр.
  3. Подписание ДКП продавцом и покупателем.
  4. Подача документов на регистрацию.

Обратите внимание! ДКП можно оформить самостоятельно или обратиться к юристам, они есть и в МФЦ. Стоимость такой услуги у них составляет 2 000-3 000 руб., но могут запросить и больше в зависимости от сложности сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно.

Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится. Нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр, а срок регистрации сократится до одного рабочего дня.

Нотариусы есть и в МФЦ, но это зависит от конкретного региона. В некоторых Центрах нотариальные кабинеты не предусмотрены.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

Когда все документы готовы, покупателю и продавцу для сделки купли-продажи квартиры через МФЦ нужно:

  1. Внести задаток. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности, обычно это 50 000-100 000 руб. Остальное продавец получает после регистрации. Задаток вносится по предварительному ДКП, но лучше отразить его сразу в основном договоре при подписании.
  2. Записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, в разделе «Предварительная запись». Также она доступна по телефону. Без предварительной записи придется ждать свою очередь довольно долго.
  3. Подписать ДКП. Это делается в день посещения МФЦ. После подписания сразу подаются документы на регистрацию сделки.
  4. Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности на основании ДКП.
  5. Получить опись документов, представленных для госрегистрации. К нему сотрудник МФЦ прикрепит талон, где будет указана конкретная дата регистрации сделки.
  6. Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан покупатель.

Важно! Проверить ход регистрации сделки и статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Также там доступен сервис проверки недвижимости на предмет обременений.

Документы

Какие нужны документы для регистрации квартиры в МФЦ:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта сторон.
  • Техпаспорт.
  • Нотариальная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
  • Разрешение органа опеки, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.

Заявление тоже писать заблаговременно не нужно, оно заполняется непосредственно при обращении в МФЦ в соответствующее окошко.

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги нужны для покупателя. Ознакомившись с ними, он оставляет их продавцу. Регистратору они не понадобятся.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ

На регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ отводится 9 рабочих дней. Отсчет срока начинается с даты приема документов. Иногда в Росреестре случаются проблемы с работой программы, и тогда сроки могут увеличиваться. Об этом участников сделки обычно предупреждают при приеме документов, или по телефону.

Расходы

Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.

За регистрацию перехода права собственности покупатель платит госпошлину в размере 2 000 ₽

Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.

Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.

Основания для отказа в регистрации

Получив документы, сотрудники МФЦ для оформления квартиры в собственность передают их регистратору – Росреестру. Решение об отказе выносит именно это ведомство, а не МФЦ.

Когда регистратор может отказать в переходе права собственности по ДКП:

  • Квартира в залоге (ипотеке) у банка, обременение не снято или нет письменного разрешения кредитора. В этом случае возможно приостановление регистрационных действий до снятия обременений.
  • Стороны сами подали заявление о прекращении регистрации, если изменились обстоятельства и передумали проводить сделку.
  • Отсутствие информации об уплате госпошлины.
  • С заявлением о регистрации обратился не собственник, и нет нотариальной доверенности.
  • Несоответствие представленных документов требованиям законодательства по форме и содержанию. Например, в ДКП нет сведений о предмете сделки, паспортных данных участников.
  • Продается жилье ребенка, и не представлено разрешение органа опеки.

При отказе регистратором оформляется сообщение и направляется заявителю в течение 5 дней после окончания срока регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ. Уплаченная покупателем пошлина не возвращается. Стороны могут устранить причины, помешавшие регистрации сделки, и обратиться с документами повторно.

Обратите внимание! Если продавец считает отказ необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Если исковые требования удовлетворят, регистратор зарегистрирует переход прав в течение трех дней после получения удостоверенной копии решения. Она направляется судом самостоятельно.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить покупку квартиры в МФЦ, если она в залоге у банка по ипотеке?

Да, но для начала нужно снять обременение, погасив задолженность по ипотеке. Но если банк убирает ограничения быстро, можно сразу подать ДКП на регистрацию в МФЦ, предварительно взяв задаток в размере остатка долга с покупателя и внеся его на ипотечный счет для полного досрочного погашения.

Как продавцу обезопасить себя от риска неполучения денег с покупателя, если основная сумма вносится после регистрации?

Этот момент обязательно нужно отразить в ДКП. Регистратор его учтет, и до получения расписки от продавца о получении денег проданная недвижимость будет находиться у него в залоге. После регистрации и полного расчета нужно прийти в МФЦ с распиской и снять ограничение.

Что делать, если срок регистрации недвижимости через МФЦ нарушен?

Такое происходит крайне редко, обычно выписки выдаются в заранее указанную дату. Но если регистратор действительно нарушает сроки, ответственность несет только он. Можно подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра, воспользовавшись онлайн-формой.

Как зарегистрировать квартиру в МФЦ, если продавец-собственник находится в одном городе, а она – в другом? Продажей занимается родственник по доверенности. В какое отделение МФЦ обращаться?

Документы подаются на регистрацию ДКП в МФЦ по месту нахождения продаваемой недвижимости.

Нужно ли указывать в ДКП, что оформление квартиры в собственность будет в МФЦ?

Нет. Несмотря на то, что договор купли-продажи через МФЦ подается в Росреестр, отсылка ни на регистратора, ни на «Мои документы» в нем не требуется. Нужны только сведения об участниках сделки и недвижимости.

Заключение эксперта

  1. Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
  2. Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
  3. Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
  4. После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
  5. Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc

Регистрация права собственности

Сколько делаются документы на квартиру

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг.

В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента.

Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах.

Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  • 2 т.р. – за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  • 500 р. – за все сделки с гаражами;
  • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
  • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель.

Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.  В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/registratsiya-prava-sobstvennosti

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Сколько делаются документы на квартиру

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Важно: Про оформление на одного из супругов читайте здесь.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.

    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.

  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.

Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  5. В указанные сроки забрать выписку.

Оформление у нотариуса

  1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
  2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.

  3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
  4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
  5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

Необходимость нотариального заверения

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

  • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
  • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

  • Когда отчуждается доля в квартире.
  • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

Когда будут готовы документы?

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

  • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
  • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
  • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
  • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.