Съем квартиры особенности

На что обратить внимание при аренде квартиры / Sibdom.ru

Съем квартиры особенности

Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду, и готовы заключить договор найма. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать.

Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора.

Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас.

По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами.

После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

  • ФИО и паспортные данные собственника;
  • адрес квартиры;
  • срок аренды и размер платы;
  • оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);
  • условия повышения стоимости аренды;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора;
  • штрафные санкции;
  • количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре.

Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу.

При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость.

Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения.

По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1894/

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Съем квартиры особенности

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt – Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

10 ВАЖНЫХ советов при съеме квартиры

Съем квартиры особенности

Привет, друзья!

Сегодня я вам расскажу, как не попасть в неприятности и не быть обманутыми при съеме квартиры. Какие требуются необходимые документы, для проверки собственника квартиры. Что такое опись имущества и зачем она нужна. На что необходимо в ней обращать внимание, чтобы не остаться без своих вещей за порогом съемного жилья.

Поехали!

1. Требования к арендатору

На этапе обзвона интересующего вас варианта, важно узнать, с кем именно вы разговариваете. Никогда не стесняйтесь спрашивать, кто вам отвечает. Сразу же постарайтесь выяснить как можно больше данных о интересующей Вас квартире, условиях договора, оплате и место положения.

Если Вас устраивают условия, то договоритесь о встрече, и уточните, не будет ли очереди в этот день на просмотр, и сколько по времени Вы сможете находиться в квартире.

Иначе вам, возможно, придется прождать какое-то время, а отпроситься с работы на весь день всё-таки не всегда есть возможность.

2. Техника и оборудование

Обязательно при осмотре квартиры удостоверьтесь, что работает вся нужная вам электрическая техника и приборы. Убедитесь, что в снимаемом жилье настроена аппаратура и техника: ТВ, исправен Wi-Fi, работает холодильник, плита и т.д.

Не стоит на слово верить словам арендодателя. Он может быть и не в курсе, что у него где-то розетки сломаны, не ловит интернет или же бойлер потёк.

Потратьте 5-10 минут на такого рода мелочи, чтобы в последствии ничто не мешало вам спокойно жить.

3. Водоснабжение

Убедитесь, что напор из-под крана достаточно хороший, и есть горячая вода. Так же если есть бойлер, проверьте наполнен ли он. При проверке кранов откройте и подождите примерно 30 секунд, и посмотрите не текут ли трубы, иначе бед вам потом не избежать.

4. Шумоизоляция и окна

Если у вас есть несколько часов, убедитесь в наличии и качестве шумоизоляции. Проблема многих новостроек в том, что в них очень часто кто-то может делать ремонт, которые обязательно помешает вам наслаждаться покоем.

5. Забыть про естественный износ

Я почти уверен, что вы не собираетесь плясать ламбаду на новом столе хозяев. Но всё же живя в чужой квартире, даже при аккуратном обращении вся мебель, ковры, сантехника и прочее не станут новее.

Чтобы предотвратить лишние проблемы и упреки со стороны владельцев, в договоре сразу же укажите и опишите текущее состояние имеющихся вещей. Самый лучший способ – сделать фотографии ярко-выраженных деталей и вам, и хозяевам.

При таком подходе вопросов точно не останется.

6. Больше хлама

При осмотре квартиры обращайте внимание на мебель и вещи, которые Вам могут не только не понадобиться, но так же и занимать много места. Лишний раз спросите хозяев, возможно ли убрать, например, какую-то мебель хотя бы на время проживания или же приобрести новую/привезти свою взамен старой.

7. Этаж

В домах до 9 этажей, лучше рассматривать последний: меньше шансов, что Вас кто-то зальет и больше на доступ к крыше. В высоких домах советую брать средние этажи: на последних можно столкнуться с проблемами отопления и могут быть проблемы с горячей водой.

Первый же этаж может быть заповедником для животных из подвала, и хорошо, если это только тараканы. Так же можно столкнуться с утренним шумом дворников, и неприятным запахом канализации, что не редкость. Так что если даже цена Вас очень устраивает, советую 100 раз подумать и заранее всё прояснить у хозяев, прежде чем перебраться.

8. Не быть стеснительным

Мало кто любит обсуждать вопросы о деньгах и оплате, но столкнуться с этим всё же придется.

При съёме жилья необходимо выяснить у хозяина, собирается ли он в ближайшем будущем повышать цену аренды.

Если же это не было заранее оговорено в акте приема сдачи, то владелец обязан предупредить Вас об этом в письменной форме, иначе договор расторгается в одностороннем порядке без уплаты неустойки.

9. Депозит и предоплата

Если депозит и предоплата больше месячной аренды, и хозяин просит двойной или даже тройной залог, то это значит, что от него часто съезжают жильцы.

А вернуть такую кучу денег сложно: несомненно найдется повод обвинить Вас в пятне на диване или обоях, треснувшем бочке или поломанной ручке кухонного шкафа.

Если владелец просит предоплату за 3, 6 или 12 месяцев, большая вероятность, что у него были проблемы с жильцами, и всё это большой риск для Вас.

10. Важные моменты договора

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера платы за аренду и т.д.), есть смысл указать время, в которое владелец может посещать квартиру, если ему это необходимо. Так же в случае если оплатой коммунальных услуг занимаетесь Вы, то держите при себе чеки и квитанции на случай возникновения каких-либо конфликтов.

Если Вы собираетесь переезжать с домашними животными, укажите это отдельным пунктом. Зачастую арендодатели негативно реагируют на кошек, собак и других питомцев, если это не оговорено .

Я надеюсь, сегодняшние советы были Вам полезны и помогут выбрать жилье правильно.

Так же если Вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

У нас всегда интересно! 🙂

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a68afd51aa80ca1fb22c0b1/10-vajnyh-sovetov-pri-seme-kvartiry-5a71a766256d5c5417b7f745

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.