Можно ли признать дарственную недействительной

Содержание

Основания для отмены договора дарения

Можно ли признать дарственную недействительной

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован.

Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности.

Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий – мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/darenie/osnovaniya-dlya-otmeny-dogovora-dareniya/

Недействительность договора дарения квартиры

Можно ли признать дарственную недействительной

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

  1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
  2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
  3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
  4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

    Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

  5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
  6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
  7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
  8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

  1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

    К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется.

Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда.

К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

  1. Дата заключения соглашения;
  2. Данные лиц (сторон по сделке);
  3. При каких обстоятельствах заключен договор;
  4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

  • Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
  • В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=-1ASmlclTFk

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заключение

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давности

Мне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

Ответ

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost/

Недействительность договора дарения

Можно ли признать дарственную недействительной
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Признание договора дарения недействительным возможно в ряде случаев, четко определенных кодифицированными актами.

Договор дарения – это процедура безвозмездной передачи имущества дарителя в собственность одариваемого лица. В случае нарушений, сделка признается недействительной, а договор аннулируется. Вопрос регулируется общими основаниями Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Исходя из судебной практики, чаще всего такие операции проводятся на заседаниях истца и ответчика.

В случае подозрений на нарушения формы договора дарения, наследники вправе подать судебный иск на восстановление законных прав. При этом истцам следует привести основания недействительности договора дарения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Законодательство РФ устанавливает следующую группу случаев, которые влекут за собой ничтожность дарственной:

  1. прямое или косвенное нарушение формы сделки;
  2. несоблюдение порядка заключения договора дарения как с одной, так и с другой стороны;
  3. участие в сделке недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  4. даритель не имеет права заключать подобные договора;
  5. проведение сделки с участием лиц, включенных законом в ограниченный список;
  6. дарение выступает мнимой или притворной сделкой, тем самым нарушая действующее законодательство;
  7. заключение договора дарения в состоянии заблуждения;
  8. принудительный характер подписания дарственной;
  9. одаряемое лицо признано недостойным, т.к. совершило противоправное деяние в отношении дарителя или членов его семьи;
  10. нерациональное обращение с даром и риск утраты последнего со стороны одаряемого;
  11. отмена дарственной, вследствие ранней смерти одаряемого;
  12. наложение запрета со стороны одного из супругов передавать в дар совместно нажитое в браке имущество.

Любое из вышеназванных оснований является веским поводом отменить существующую дарственную. Доказательствами оснований могут послужить показания свидетелей, документы, заключения экспертов, фото– (видео-фиксация) и т.д.

Исковое заявление в суд

Во избежание недоразумений, можно подать судебный иск. Даже малейшее подозрение на мнимость сделки лучше оформить в исковое заявление и подать на рассмотрение в суд. Истец должен соблюдать требования к иску, а также руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. Для составления жалобы лучше всего обратиться к юристу.

Судебный иск по поводу недействительности дарственной должен включать в себя следующую информацию:

  1. контактные данные об истце, ответчике и приглашенных свидетелях;
  2. характеристика предмета дарения;
  3. претензия к ответчику и приведение доказательств;
  4. инициалы, дата и подпись заинтересованного лица.

При наличии фото–, аудио– или видео– доказательств, можно приложить их к заявлению в установленной на то форме (дискета, диск, кассета, фотографии).

Перед тем, как подавать исковое заявление, заинтересованное лицо должно определить подсудность судебного органа. Как правило, дела о признании договора дарения мнимым, рассматриваются в судах по месту жительства участников сделки. В особенных случаях, подсудность переносится в местоположение регистрации дарственной.

Судебное признание договора дарения недействительным

Разбирательства по делу в суде начинаются с момента подачи искового заявления с целью признать договор ничтожным. На основании приведенных фактов и обстоятельств дела, суд выносит одно из нескольких решений:

  1. Полное удовлетворение иска и признание договора дарения мнимым.
  2. Частичное удовлетворение иска и признание одной части договора дарения недействительным.
  3. Отказ в удовлетворении искового заявление на признание сделки мнимой.

Судебное решение является окончательным, однако подлежит обжалованию. Направить повторный иск с требованием рассмотреть дело можно несколько раз подряд. Процедура обжалования судебного решения о мнимости договора дарения содержится в гл. 39, 41, 41.1 ГПК РФ.

В законе прописано, что повторный иск должен содержать новые основания и доказательную базу. Судебная практика

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/nedejstvitelnost-darstvennoj.html

Как признать договор дарения недействительным

Можно ли признать дарственную недействительной
Существует ли возможность признать договор дарения недействительным и как это сделать? Помощь юриста по недвижимости в споре по договорам дарения недвижимости, юридическая консультация в Санкт-ПетербургеЮридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Частый вопрос юристу – можно ли признать договор дарения недействительным?

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует сначала выяснить, что именно представляет собой эта самая дарственная.

Договор дарения: сущность и основные особенности

Договор дарения: сущность и основные особенности

Договор дарения – это составленный в соответствии с требованиями отечественных нормативных актов документ, при помощи которого оформляется передача или собственности, или какого-то права от их нынешнего владельца другому субъекту.

Дарственная может содержать не только информацию о том, что и кому передается, но и содержать условия, на которых это должно быть сделано. Например – отсрочку, только после которой новый владелец получит право собственности.

Есть условия, которые просто не должны быть указаны в дарственной – например, стоимость передачи имущества. Однако у дарителя есть право прописать в договоре дарения другие условия, согласно которым получатель подарка должен будет содержать подаренное конкретно оговоренным и точно определенным образом.

У дарственной есть две стороны: непосредственный владелец подарка и тот, кому его вручают.

Обычно второй стороной становится ближайший родственник, однако совершенно ничего в большинстве случаев не мешает подарить что-то и абсолютно постороннему человеку, и организации.

Но есть такие категории граждан, которые в принципе не могут стать участниками договора дарения, и такое ограничение действует для:

  • Недееспособных, малолетних граждан и их представителей – в этом случае существуют физиологические и психологические ограничители, не позволяющие людям отдавать себе отчет в совершаемых действиях;
  • Предприятий государственного сектора, а также коммерческих организаций, планирующих подарок другой коммерческой организации – потому что это прекрасная почва для коррупции.

Как признать договор дарения недействительным?

Существует ли возможность признать договор дарения недействительным?

Разумеется – да, и это прописано в 168-й статье российского ГК. Чтобы такое стало возможным, дарственная должна не соответствовать либо общим требованиям отечественных законов, либо частным.

Первый пункт 166-й статьи все того же ГК раскрывает возможность признать договор дарения недействительным – для этого дарственная должна быть признана либо ничтожной, либо оспоримой.

Если дарственная оказывается ничтожной, то точно так же, как и другие сделки, она не нуждается даже в судебном решении для подтверждения своей недействительности.

Если дарственная будет признана оспоримой, то итоговое решение в отношении ее действительности или недействительности будет принимать уже судебная инстанция.

В отношении признания недействительности для дарственной есть важная тонкость: такое признание нужно отличать от права участника дарственной на то, чтобы ее расторгнуть или отменить, причем последствия этого наступают в будущем, а вот недействительность дарственной наступает ровно в тот момент, когда она была заключена.

Какие основания позволяют признать договор дарения недействительным?

Главное правило признания недействительности дарственной – в том, что сделать это может только судебная инстанция, и будет она заниматься этим только по ходатайству заинтересованных граждан и при наличии соответствующих оснований. В число таких оснований российское законодательство включает:

  • Несоответствие договора положениям отечественных нормативных актов – этот аспект рассматривает 168-я статья российского ГК;
  • Дарственная противоречит основам нравственности и идет вразрез с нормами правопорядка – это раскрывает 169-я статья российского ГК;
  • Сделка, оформленная дарственной, является либо мнимой, либо притворной, а дарственная оказывается прикрывающей незаконные сделки ширмой и создает иллюзию подарка – такие ситуации разбирает 170-я статья российского ГК;
  • Сторонами дарственной оказались ограниченные в своей дееспособности лица – этот случай прописан в 171-й статье российского ГК;
  • Одна из сторон сделки не понимает сути того процесса, в котором принимает участие, но не является недееспособной, а недопонимает ситуацию в силу внешних обстоятельств – этот аспект рассматривает 177-я статья российского ГК;
  • Одна из сторон сделки введена в заблуждение в отношении происходящего – и такую ситуацию рассматривает 178-я статья российского ГК;
  • Одна из сторон сделки приняла участие в договоре под давлением угроз насилия, под влиянием обмана или в силу стечения весомых обстоятельств – такие варианты освещены в 179-й статье российского ГК;
  • Дарственная включает условие встречного обязательства, что вкорне разрушает принцип безвозмездности и раскрывается в 572-й статье российского ГК;
  • Дарственная содержит впечатляющее обещание подарить абсолютно все имущество, однако в отношении предмета такого глобального подарка у сторон есть разногласия – и они тоже разбираются в 572-й статье российского ГК;
  • Дарственная включает обещание подарка, который будет передан только после факта смерти дарителя, но это превращает дарственную в завещание и снова становится предметом рассмотрения 572-й статьи российского ГК;
  • Дарственная была заключена устно – и это, конечно, интересный подход, но вот 574-я статья российского ГК с ним совсем не согласна;
  • Лица, ставшие сторонами дарственной, просто не могут этого сделать в силу прописанных в нормативных документах запретов – и на этом настаивает 575-я статья российского ГК.

Оспоримые и ничтожные дарственные

Дарственная – это сделка, а раз так, то в соответствии с российскими законами любая недействительная сделка может быть либо ничтожной, либо оспоримой. В чем здесь разница? Отличия заключены:

  • В процессе признания недействительности, потому что для ничтожной сделки судебная инстанция не требуется, а вот оспоримую сделку без судебной инстанции признать в качестве недействительной невозможно;
  • В содержании исков и сформулированных в них просьбах – для ничтожных дарственных просят о наступлении последствий, а вот по оспоримым к этому добавляется еще одна просьба – признать сделку недействительной;
  • По тому, как применяются последствия недействительности – для ничтожных для этого требуется инициатива судебной инстанции, для оспоримых – ходатайство заинтересованного гражданина.

Подведем итог Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Как и любую сделку, можно признать договор дарения недействительным, если на то ест значимые и предусмотренные нормативными документами основания. И если такое признание произойдет, то все правовые последствия дарственной либо не наступят в принципе, либо будут прекращены.

Если с каким-то аспектом дарственной у вас возникли проблемы или сомнения, вас всегда проконсультируют по всем интересующим темам и помогут разрешить все вопросы адвокаты и юристы по недвижимости Законного Права.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-priznat-dogovor-dareniia-nedeistvitelnym-5c89235228941b00b4b282d3

Признание договора дарения недействительным: основания, сроки

Можно ли признать дарственную недействительной

Последние изменения: Октябрь 2020

Сделки, связанные с дарением того или иного имущества можно признать мнимыми, но стоит упомянуть, что признание договора дарения недействительным – не одна из самых лёгких процедур, для осуществления которой потребуется временные и денежные ресурсы.

Чтобы сделать это, необходимо проанализировать следующую информацию:

  • единственной ступенью власти, которая будет разбираться в действительности подобных сделок является лишь судебная инстанция, все вопросы, связанные с дарением, не могут оспариваться иначе;
  • необходимо проанализировать исковую давность дела, в соответствии с которой будет соблюдена гарантированность судебной защиты нарушаемых прав, общий срок в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и не может превышать 10 лет;
  • для законного утверждения/признания договора недействительным необходимо наличие фактов и сведений (в соответствии со ст. 55 ГК РФ) на основе которых будет вынесено судебное решение.

Дарственную можно признать фиктивной при наличии необходимых доказательств, которые получены без нарушения закона, если же они были получены с нарушениями законодательства, то они не будут рассматриваться при судебном разбирательстве, так как не имеют юридической силы.

Основания для признания дарственной недействительной

Отмена дарственной возможна в том случае, если она не имеет юридической силы. Перечень условий регламентирован в ст. ст.

173-179 ГК РФ, пройдёмся кратко по основаниям для такового решения:

  • Несовершеннолетний даритель возрастом от 14-18 лет участвовал в сделке без письменного разрешения от органов опеки и попечительства или родителей, исключением является только если лицо являлось полностью дееспособным – эмансипированным до 18-летия.

  • Одаривающие лицо признано недееспособным, но в совершении сделки участвовал без соглашения своего представители/опекающего или на момент совершения сделки был в неадекватном состоянии, без медицинского освидетельствования на момент подписания договора сделка будет считаться недействительной.

  • Не конкретизирован предмет дарения и его стоимостная оценка в соответствии с чем такой договор является ничтожным – недействительным (основанием является также ст. 572 ГК РФ).
  • Коммерческая организация (юр.

    лицо) подарившее то или иное имущество перед этим не согласовавшее данную сделки с иными собственниками признаётся недействительной.

  • Не может быть признан договор предметом которого является имущество организации, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении без согласия собственника.

  • Сделка признаётся фиктивной, если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель признаны банкротами, при условии, что договор заключен в течение 6 месяцев со дня подписания.

  • В договоре указаны точные условия, на основании которых одариваемый может получить дар (к примеру, если сделает какое-либо действие – заплатит, отдаст взамен и так далее).
  • Сделка заключена без учёта письменного соглашения супруги/супруга со стороны дарителя.

  • Ситуация при которой одаривающий находится в тяжёлом жизненном положении связанным с неблагоприятными событиями заключает невыгодную для себя сделку, для корыстного обогащения другого участника договора.

  • Запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные), дарение также запрещено в отношении работников банковских организаций.
  • Договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации), где именно юр. лицо будет являться одариваемым.
  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению и моральному вреду посредством этого первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

 Расторжение договора возможно при наличии доказательной базы, в которую входят сведения, полученные от 3-х лиц, заключения экспертов и так далее в соответствии со статьёй статьёй ст. 55 ГПК РФ (перечень доказательной базы).

Судебная практика

Любое судебное решение базируется только на законодательстве РФ и иных федеральных законах конкретно в оспариваемой области. Исходя из судебной практики важную роль в разрешении спора играет база доказательств на основе, которой, в принципе, и выносят решения. За недостаточностью доказательств или оснований суд вправе не удовлетворять иск.

Рассмотрим основные ошибки, которые совершают заявители:

  • Не соблюдение гражданского процесса, так как его не знают.
  • Неправильно составленное исковое заявление, не по канонам ГПК РФ.
  • Недостаточность доказательной базы.

  • Доказательная база искового заявления состоит из доказательств, которые получены незаконным путём, следовательно, доказательства юридической силы не имеют.

  • Не знание законодательства РФ в общем, то есть заявитель не понимает правовую природу и содержание своего заявления, таковой иск будет отклонен за неимением оснований (к примеру, сожительница дарителя потребовала признать сделку недействительной так как не было получено её разрешения).

Для того, чтобы суд вынес утвердительное решение желательно прибегнуть к помощи грамотного юриста, который оформит иск согласно требования гражданско процессуального кодекса РФ, правильно составит и соберёт пакет документов – доказательств необходимых при разбирательстве, а также сэкономит время и нервы.  

Если разрешение спора доходит до судебной инстанции, то необходимо составить грамотной исковое заявлении, которое можно сделать собственноручно либо с поддержкой юриста. Главным требования, которые будут предъявлены к документам регламентированы в статье 131 ГПК РФ, без соблюдения которых исковое заявление будет отклонено в принятии судом.

В иске обязательны должны присутствовать следующие сведения:

  • Ф.И.О. участников договора и данные об их месте жительства (включая представителя, если таковой присутствует).
  • Полная информация о предмете договора, который будет являться объектом разбирательства в суде.
  • Обстоятельства, на основе которых заявитель обратился в суд (нарушение).

  • Упоминание доказательной базы во всём её объёме, включая ссылки на нормативно правовые акты, подтверждающие факт нарушения того или иного права.
  • Соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка установленным и регламентированным законодательством или условиями, предусмотренными в договоре.

  • Подпись искового заявления истцом либо его представителем с указанием даты.

Также к исковому заявлению прилагают квитанцию по уплате госпошлины, приложение с доказательной базой, (документы, аудио, видео и так далее), главное при оформлении, чтобы никакие основания не были нарушены и был соблюден срок исковой давности.

Судебное решение

Суд может либо удовлетворить, либо отказать в удовлетворении требований истца вынося соответствующий судебный акт – суд. решение.

Любое решение суда можно обжаловать, включая особое производство, — это судебный процесс, при котором отсутствуют истец и ответчик, но вместо них имеются заявитель и заинтересованное лицо/лица, как правило применяется при оспаривании решений, связанных с экономической составляющей (имуществом).

Обжалование решения осуществляется посредством подачи апелляции или кассационной жалобы. Учтите, что апелляция подаётся, если дело было рассмотрено в мировом суде, а кассационная жалоба, если дело рассматривалось в районном суде.

Как показывает судебная практика, следует обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции суда всегда, когда истец готов доказать настоятельность судебного решения.

Вышестоящими инстанциями являются районный суд при условии, если дело разбиралось в мировом суде, и Верховный суд области, края – субъекта.

Порядок обжалования регламентирован главой 39 ГПК РФ, которая определяет производству в апелляционной инстанции.

Следует выделить два аспекта, которые необходимо знать, — это сроки и через кого подаётся жалоба.

  1. Жалоба подаётся только через судью, который участвовал в деле – он уже выносит решение о том, можно ли «запустить» делопроизводство апелляционной инстанции.
  2. Сроком подачи жалоб составляет один месяц со дня вынесения окончательного судебного решения.

Если же договор был признан недействительным, то возможно 4 исхода все они связаны с реституцией – продукт/последствие фиктивной сделки, которая заключается в немедленном возврате участникам договора всего полученного в ходе сделки, при невозможности чего-либо в возврате это возмещается в денежном эквиваленте.

Таковыми исходами являются:

  • Возврат владельцу его имущества с возмещением убытков от второй стороны, если дар был поврежден или был возвращён в ненадлежащем состоянии;
  • Возврат первоначальному владельцу его дара, без какого-либо возмещения убытков второй стороне;
  • Возврат бывшему собственнику его имущества, с возмещением второй стороне убытков, связанных с возвратом (к примеру, если в полученной квартире был сделан ремонт или в машине был сделан тюнинг, затраченные денежные средства будут возмещены);
  • Предмет договора изымается в доход государства, если сделка была заведомо совершена с нарушением гражданского кодекса РФ и вела к последствиям оговоренных в ст. 167 ГК РФ.

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру.

Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.