Квартира под рентой

Содержание

Что такое пожизненная рента квартиры

Квартира под рентой

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Объявления по запросу «квартира по договору ренты» в России

Квартира под рентой
1-к квартира, 37 м², 17/17 эт.

1 800 ₽ за сутки

✅ СТИЛЬНЫЙ РЕМОНТ и КРАСИВЫЙ ВИД.❗️ ОТЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧЕКИ, QR код… Данная квартира подходит для проживания: до 3 человек. • Количество комнат: 1 • Спальных мест: 2+1 – двуспальная кровать – ширина 160 см (заправлена чистым постельным бельем белого цвета).

– односпальный раскладывающийся диван – ширина 140 см в разложенном виде (постельное белье прилагается). Что есть в квартире: • Чистая квартира с новым ремонтом и современной бытовой техникой. • Этаж 17 из 17 (с лифтом). • Банные полотенца по 2шт. на каждое спальное место. • Утюг и гладильная доска.

• Набор посуды и столовых приборов на 3 персоны. • Телевизор. • Интернет Wi-Fi бесплатно. • Парковка во дворе дома, платная парковка есть недалеко от дома по адресу ул. Шишкова 152 (5 мин. пешком). Расположение: • Дом расположен в северном районе Воронежа, на въезде из Москвы. • Транспортная остановка: «Московский проспект».

Что находиться рядом: • Воронежский продуктовый рынок 3 мин. пешком. • ТРЦ Московский проспект через дорогу 5 мин. пешком, в котором есть кинотеатр, McDonalds, гипермаркет Лента, а также множество магазинов одежды для детей и взрослых. • Парк победы 10 мин. на общественном транспорте.

• ТРЦ Сити-Парк Град, Эвент-Холл, Воронежский Океанариум в 15 минутах на общественном транспорте. Наши гарантии: • 100% соответствие фото и квартиры • Гарантия заселения • Гарантия чистоты Важно знать: • Нельзя проводить вечеринки/мероприятия. • Запрещено курение в квартире.

Порядок заселения: • Заселение ежедневно с 8:00 до 22:00 (ключи от квартиры Вы получаете при подписании договора найма (аренды) жилого помещения). После 22:00 заселение в квартиру происходит по предварительной договоренности. Оплата и документы: Стоимость за одни сутки проживания 1800 руб. от 3 суток – 1700 руб. от 7 суток – 1600 руб.

от 30 суток – 1500 руб. • Отчетные документы с кассовым чеком. • Оплата наличными при заселении. • Возможна оплата банковскими картами. • Заключение договора с организациями на проживание сотрудников (оплата по безналу). СМОТРИТЕ НИЖЕ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ Apartments Renta36 в Воронеже

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

1-к квартира, 37 м², 1/9 эт.

2 300 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

3-к квартира, 100 м², 9/9 эт.

2 500 ₽ за сутки

Квартира двух-этажная с новым ремонтом. Все фото реальные. Сдается без посредников. НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОЧИТАТЬ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ О ДАННОМ ОБЪЕКТЕ РАЗМЕЩЕНИЯ Данная квартира подходит для проживания: до 5 человек • Количество комнат: 3 • Спальных мест: 2+2+1 – 2 двуспальных кровати – ширина 160 см (заправлены чистым постельным бельем белого цвета).

– односпальный раскладной диван – ширина 140 см (постельное бельё прилагается). Что есть в квартире: • Чистая двухэтажная квартира с новым ремонтом и современной бытовой техникой. • Этаж 9-10 из 10 (с лифтом). • Банные полотенца по 2шт. на каждое спальное место. • Утюг и гладильная доска. • Набор посуды и столовых приборов на 5 персон. • Телевизор.

• Интернет Wi-Fi бесплатно. • Общественная парковка во дворе дома на закрытой территории, охраняемая платная парковка есть по адресу ул. Карла Маркса 67 Б (на территории РЦ Парнас), это 10 мин. пешком. Расположение: • Дом расположен в самом центре Воронежа. • Транспортная остановка: «Детский мир», «Кольцовская», «Галерея Чижова».

• Отсюда можно добраться в любую точку города на общественном транспорте. Что находиться рядом: • В этом доме: ресторан, паб «De Bassus», магазин электроники и бытовой техники «DNS». • ТРЦ «Галерея Чижова» 5 мин.

пешком в котором есть: кинотеатр IMAX с одним из самых больших экранов в Европе, Крупнейший ресторан в Европе «Балаган-Сити», McDonalds, гипермаркет ОКей, а также множество магазинов одежды для детей и взрослых. • Ледовый дворец спорта «Юбилейный» 10 мин. пешком. • Центральный стадион Профсоюзов 10 мин. пешком. • ГБУ ВО Воронежский областной шахматный клуб 15 мин.

пешком. • ВОЕННЫЙ УЧЕБНО-НАУЧНЫЙ ЦЕНТР ВОЕННО-ВОЗДУШНЫХ СИЛ «ВОЕННО-ВОЗДУШНАЯ АКАДЕМИЯ ИМЕНИ ПРОФЕССОРА Н.Е. ЖУКОВСКОГО И Ю.А.ГАГАРИНА» в 30 минутах на общественном транспорте. • ТРЦ Сити-Парк Град, Эвент-Холл, Воронежский Океанариум в 30 минутах на общественном транспорте с остановки «Детский мир». Наши гарантии: • 100% соответствие фото и квартиры.

• Гарантия заселения . • Гарантия чистоты. Важно знать: • Нельзя проводить вечеринки/мероприятия. • Запрещено курение в квартире. Порядок заселения: • Заселение ежедневно с 8:00 до 22:00 (ключи от квартиры Вы получаете при подписании договора найма (аренды) жилого помещения). После 22:00 заселение в квартиру происходит по предварительной договоренности.

Оплата и документы: • Отчетные документы с кассовым чеком. • Оплата наличными при заселении. • Возможна оплата банковскими картами. • Заключение договора с организациями на проживание сотрудников (оплата по безналу). ↓ СМОТРИТЕ НИЖЕ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ Apartments Renta36 в Воронеже ↓

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

1-к квартира, 44 м², 7/10 эт.

2 500 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

1-к квартира, 42 м², 5/19 эт.

1 800 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

2-к квартира, 61 м², 4/10 эт.

2 300 ₽ за сутки

ОТ 3 СУТОК – 2000 руб.; ОТ 7 СУТОК – 1900 руб.; ОТ 30 СУТОК – 1800 руб. Новый ремонт, чеки за проживание. Скидки от трех дней проживания! Данная квартира подходит для проживания: до 4 человек • Количество комнат: 2 • Спальных мест: 2+2 – двуспальная кровать – ширина 160 см (заправлена чистым постельным бельем белого цвета).

– двуспальная кровать – ширина 140 см (заправлена чистым постельным бельем белого цвета). Что есть в квартире: • Чистая квартира с новым дизайн-ремонтом и современной бытовой техникой. • Этаж 4 из 10 (с лифтом). • Банные полотенца по 2шт. на каждое спальное место. • Утюг и гладильная доска. • Набор посуды и столовых приборов на 4 персоны. • Телевизор.

• Интернет Wi-Fi бесплатно. • Общественная парковка во дворе дома на закрытой территории, охраняемая платная парковка есть по адресу ул. Карла Маркса 67 Б (на территории РЦ Парнас), это 10 мин. пешком. Расположение: • Дом расположен в самом центре Воронежа. • Транспортная остановка: «Детский мир», «Кольцовская», «Галерея Чижова».

• Отсюда можно добраться в любую точку города на общественном транспорте. Что находиться рядом: • В этом доме: ресторан, паб «De Bassus», магазин электроники и бытовой техники «DNS». • ТРЦ «Галерея Чижова» 5 мин.

пешком в котором есть: кинотеатр IMAX с одним из самых больших экранов в Европе, Крупнейший ресторан в Европе «Балаган-Сити», McDonalds, гипермаркет ОКей, а также множество магазинов одежды для детей и взрослых. • Ледовый дворец спорта «Юбилейный» 10 мин. пешком. • Центральный стадион Профсоюзов 10 мин. пешком. • ГБУ ВО Воронежский областной шахматный клуб 15 мин.

пешком. • ВОЕННЫЙ УЧЕБНО-НАУЧНЫЙ ЦЕНТР ВОЕННО-ВОЗДУШНЫХ СИЛ «ВОЕННО-ВОЗДУШНАЯ АКАДЕМИЯ ИМЕНИ ПРОФЕССОРА Н.Е. ЖУКОВСКОГО И Ю.А.ГАГАРИНА» в 30 минутах на общественном транспорте. • ТРЦ Сити-Парк Град, Эвент-Холл, Воронежский Океанариум в 30 минутах на общественном транспорте с остановки «Детский мир». Наши гарантии: • 100% соответствие фото и квартиры.

• Гарантия заселения . • Гарантия чистоты. Важно знать: • Нельзя проводить вечеринки/мероприятия. • Запрещено курение в квартире. Порядок заселения: • Заселение ежедневно с 8:00 до 22:00 (ключи от квартиры Вы получаете при подписании договора найма (аренды) жилого помещения). После 22:00 заселение в квартиру происходит по предварительной договоренности.

Оплата и документы: • Отчетные документы с кассовым чеком. • Оплата наличными при заселении. • Возможна оплата банковскими картами. • Заключение договора с организациями на проживание сотрудников (оплата по безналу). ↓ СМОТРИТЕ НИЖЕ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ Apartments Renta36 в Воронеже ↓

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

1-к квартира, 41 м², 5/25 эт.

1 800 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

3-к квартира, 76 м², 16/17 эт.

6 200 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Московская область, Люберцы

2-к квартира, 52 м², 10/12 эт.

1 600 000 ₽

Квартиры

Агентство

3-к квартира, 65 м², 14/16 эт.

1 900 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 41 м², 2/9 эт.

4 750 000 ₽

Квартиры

1-к квартира, 35 м², 5/9 эт.

1 400 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 50 м², 3/9 эт.

2 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 33 м², 9/9 эт.

1 200 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 35 м², 8/12 эт.

2 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 38 м², 11/12 эт.

1 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 37 м², 5/12 эт.

1 400 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 36 м², 5/9 эт.

1 500 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 47 м², 4/12 эт.

1 800 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 29.5 м², 1/2 эт.

700 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Калининградская область, Полесский г.о., Полесск

2-к квартира, 46 м², 7/9 эт.

1 800 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 33 м², 3/5 эт.

1 800 ₽ за сутки

Новый ремонт! Реальная цена и фото. Скидки при длительном проживании. Данная квартира подходит для проживания: до 3 человек • Количество комнат: 1 • Спальных мест: 2+1 – двуспальная кровать – ширина 160 см (заправлена чистым постельным бельем белого цвета). – односпальный раскладывающийся диван – ширина 140 см в разложенном виде (постельное белье прилагается).

Что есть в квартире: • Чистая квартира с новым ремонтом и современной бытовой техникой. • Этаж 3 из 5 (без лифта). • Банные полотенца по 2шт. на каждое спальное место. • Утюг и гладильная доска. • Набор посуды и столовых приборов на 3 персоны. • Телевизор. • Интернет Wi-Fi бесплатно • Парковка во дворе дома, платная охраняемая парковка на территории РЦ «Парнас» ул.

Карла Маркса, 67Б, 200 р/сут. (это через дорогу, 3 мин. пешком). Расположение: • Дом расположен в самом центре Воронежа • Транспортная остановка: «Кольцовская», «Галерея Чижова», «Детский мир», «Луч» • Отсюда можно добраться в любую точку города на общественном транспорте.

Что находиться рядом: • В этом доме: магазины радиодеталей и электронных приборов «РАДИОН», «Чип и Дип», парикмахерская «Все для Вас». • Супермаркет «Мир Вкуса» в соседнем доме. • Отделение «Сбербанк» в соседнем доме. • Через перекресток 5 мин.

пешком ТРЦ «Галерея Чижова» в котором есть: кинотеатр IMAX с одним из самых больших экранов в Европе, Крупнейший ресторан в Европе «Балаган-Сити», McDonalds, гипермаркет ОКей, а также множество магазинов одежды для детей и взрослых. • Напротив ТЦ в котором есть: супермаркет Перекресток, Спортмастер, ТРИАЛ-СПОРТ. • Ледовый дворец спорта «Юбилейный» 10 мин. пешком.

• Центральный стадион Профсоюзов 10 мин. пешком. • ГБУ ВО Воронежский областной шахматный клуб 15 мин. пешком. • Бизнес центр «ИКАР» 10 мин. пешком. • Бизнес центр «Капиталъ» 10 мин. пешком. • Бизнес центр «ЭТАЖИ» 15 мин. пешком. • Бизнес центр «Калина» 10 мин. пешком. • Бизнес центр «Застава» 15 мин. пешком.

• ВОЕННЫЙ УЧЕБНО-НАУЧНЫЙ ЦЕНТР ВОЕННО-ВОЗДУШНЫХ СИЛ «ВОЕННО-ВОЗДУШНАЯ АКАДЕМИЯ ИМЕНИ ПРОФЕССОРА Н.Е. ЖУКОВСКОГО И Ю.А.ГАГАРИНА» в 30 минутах на общественном транспорте. • ТРЦ Сити-Парк Град, Эвент-Холл, Воронежский Океанариум в 30 минутах на общественном транспорте.

Наши гарантии: • 100% соответствие фото и квартиры • Гарантия заселения • Гарантия чистоты Важно знать: • Нельзя проводить вечеринки/мероприятия. • Запрещено курение в квартире. Порядок заселения: • Заселение ежедневно с 8:00 до 22:00 (ключи от квартиры Вы получаете при подписании договора найма (аренды) жилого помещения).

После 22:00 заселение в квартиру происходит по предварительной договоренности. Оплата и документы: Стоимость за одни сутки проживания 1800 руб. от 3 суток – 1700 руб. от 7 суток – 1600 руб.

от 30 суток – 1500 руб. • Отчетные документы с кассовым чеком. • Оплата наличными при заселении. • Возможна оплата банковскими картами. • Заключение договора с организациями на проживание сотрудников (оплата по безналу). ↓ СМОТРИТЕ НИЖЕ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ Apartments Renta36 в Воронеже ↓

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

2-к квартира, 43 м², 8/14 эт.

1 000 000 ₽

Квартиры

Агентство

Московская область, Королёв

1-к квартира, 35 м², 2/12 эт.

1 800 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 40 м², 7/12 эт.

2 000 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 41 м², 24/25 эт.

1 600 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

3-к квартира, 72.4 м², 2/3 эт.

3 500 000 ₽

Квартиры

Волгоградская область, Волгоград

1-к квартира, 40.6 м², 12/14 эт.

10 700 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 45 м², 6/12 эт.

2 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

Квартира-студия, 25 м², 12/18 эт.

7 500 ₽ в месяц

Онлайн-показ

Квартиры

Ленинградская область, Всеволожский р-н, Муринское городское поселение, Мурино

1-к квартира, 34 м², 4/16 эт.

1 200 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 48 м², 7/14 эт.

2 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 38 м², 4/16 эт.

2 500 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 34.9 м², 1/5 эт.

9 550 000 ₽

Квартиры

2-к квартира, 49 м², 5/14 эт.

2 500 000 ₽

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 31 м², 5/5 эт.

8 000 ₽ в месяц5 % комиссия

Онлайн-показ

Квартиры

Республика Хакасия, Черногорск

2-к квартира, 54 м², 2/9 эт.

16 000 000 ₽

Онлайн-показ

Квартиры

Агентство

1-к квартира, 35 м², 7/12 эт.

2 500 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 45 м², 4/9 эт.

2 100 000 ₽

Квартиры

Агентство

3-к квартира, 60 м², 8/9 эт.

2 300 000 ₽

Квартиры

Агентство

Менеджер по работе с клиентами

70 000 ₽

Резюме

1-к квартира, 35 м², 3/12 эт.

1 800 000 ₽

Квартиры

Агентство

2-к квартира, 42 м², 2/5 эт.

1 800 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

1-к квартира, 38.5 м², 4/12 эт.

5 100 000 ₽

Квартиры

Квартира-студия, 22.1 м², 5/12 эт.

3 400 000 ₽

Квартиры

2-к квартира, 46 м², 3/5 эт.

2 000 ₽ за сутки

Квартиры

Воронежская область, Воронеж

Источник: https://www.Avito.ru/rossiya?q=%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0+%D0%BF%D0%BE+%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B

Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена

Квартира под рентой

В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны (о них можно прочитать в этой статье). Но полученное по ренте жилье часто выставляется на продажу. Мы попытались разобраться, насколько рискованна подобная сделка, и стоит ли связываться с подобной недвижимостью.

Заключенный рентный договор между плательщиком и получателем ренты предполагает, что квартира (иная недвижимость) переходит в собственность плательщика. Но на жилье налагается обременение в виде ренты (подробней об этом можно узнать из этого материала). Недвижимость выступает залогом по рентному договору.

Плательщик может распоряжаться своим правом собственности на квартиру с самого момента возникновения этого права. Но если не рассматривать откровенное мошенничество (о нем поговорим ниже), продажа квартиры возможна, если:

  • новый собственник согласен исполнять договор ренты, а рантье не имеет претензий по этому поводу;
  • плательщик выкупил ренту;
  • рантье скончался.

Не имеет особенного смысла рассматривать первый вариант, так как мало кто из получателей ренты соглашается на замену плательщика, да и покупатели предпочитают держаться подальше от подобных сделок. Но если возникнет желание ввязаться в подобную авантюру, о ее тонкостях расскажет юрист в рамках консультации и только после изучения конкретных обстоятельств по делу.

https://www.youtube.com/watch?v=KQ0r05zZ4Xk

Что касается выкупа и исполнения ренты, то их рассмотрим чуть более детально.

Покупка квартиры с выкупленной рентой

В определенных ситуациях рантье имеют право потребовать от плательщика выкупить ренту при условии, если сделка была оформлена как постоянная рента. Обстоятельства приведены в ст. 593 ГК РФ:

  • годовая просрочка платежей по договору;
  • неисполнение требований ч.2 ст.587 ГК РФ об обеспечении договора постоянной ренты;
  • неплатежеспособность плательщика, либо обстоятельства, из которых следует невозможность плательщиком исполнять условия договора;
  • жилье разделено между несколькими собственниками, либо поступило в общую собственность.

Вышеуказанные условия являются правом получателя, а не плательщика ренты. Более того, на основании вышеуказанных условий рантье может потребовать расторжения сделки. Подробней об этом мы писали здесь.

Покупатель квартиры с выкупленной рентой должен понимать, что это не покупка квартиры по договору ренты – риски в этой ситуации иные, поэтому потребуется внимательно изучить договор ренты (он является правоустанавливающим для продавца и должен предоставляться по первому требованию покупателя). Понадобится и юридическое сопровождение сделки, особенно в сложных обстоятельствах.

При покупке квартиры с выкупленной рентой ни покупатель, ни продавец не несут повышенных рисков, связанных с особенностью формы права продавца. При условии, если договор купли-продажи подготовлен правильно, исполнение сделки не вызывает осложнений. Подробней о купле-продаже жилья читайте здесь.

Покупка квартиры с исполненной рентой

Гораздо сложнее обстоят дела, если рента исполнена – покупка квартиры в такой ситуации сопряжена с целым рядом рисков. Но разберемся в вопросе по порядку.

Под исполнением ренты понимается соблюдение плательщиком всех условий сделки вплоть до самой смерти рантье. Собственно, именно смерть получателя платежей и является исполнением ренты.

И именно этот момент считается «самым тонким» и особенно рискованным для покупателя.

Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу:

  • оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
  • оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Что в итоге? У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

  • убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;
  • убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;
  • выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Общие правила покупки квартиры в ренте

Независимо от того, была рента выкуплена или исполнена, есть ряд «универсальных» и общих правил для покупателя, так как именно он несет все риски, связанные с данной сделкой. Если квартира в ренте (или была в таковой), нужно:

  • изучить непосредственно договор ренты;
  • ознакомиться с перечнем потенциальных наследников (о спорах с наследниками читайте здесь);
  • установить, сколь долго исполнялся договор ренты;
  • попытаться выяснить обстоятельства и причину смерти рантье, если договор ренты исполнен;
  • обсудить ситуацию с получателем ренты, если речь идет о выкупе сделки.

Естественно, что самостоятельно оценить потенциальные риски покупатель не в состоянии. Поэтому при покупке квартиры, бывшей (или состоящей) в залоге по договору ренты, нужно обязательно консультироваться с юристом.

В ситуации мало чем сможет помочь риэлтор. Несмотря на то, что он профессионал рынка недвижимости, риэлтор не сможет оценить правовые последствия, некоторых обстоятельств. И уж точно он не имеет необходимой судебной практики.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/pokupka-kvartiry-s-vykuplennoj-rentoj.html

Договор ренты: опасно или выгодно?

Квартира под рентой

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Пожизненная рента квартиры — что это и в чем ее плюсы?

Квартира под рентой

Среди самых распространённых сделок с недвижимостью таких, как купля-продажа, дарение, передача в качестве наследства, существует договор о ренте. Согласно такому документу хозяин квартиры или дома не теряет на него прав до конца жизни, а, значит, может продолжить проживание на своих законных метрах.

Продавцами с такими условиями предоставления дома или квартиры чаще выступают пожилые одинокие люди, остро нуждающиеся в помощи третьих лиц или дополнительном уходе.

Рента привлекает и покупателей возможностью получить недвижимое имущество через предоставление услуг по уходу или содержанию хозяина. Причём различают сделки с пожизненным содержанием (иждивением) и без него.

Суть разных видов сделки

  1. Если идёт речь о ренте в чистом виде (без дополнительного содержания), договор подразумевает ежемесячную выплату хозяину ранее оговорённой суммы.

  2. А если покупатель обязался содержать хозяина, ему придётся не только выплачивать ежемесячный платёж, но и заниматься вопросами содержания — например, приобретать продукты и лекарства, помогать с ремонтом и уборкой, оплачивать услуги сиделки и лечение в стационаре, и так далее.

В этом и заключается главное отличие двух видов ренты:

  • в чистом виде она приносит покупателю только регулярные выплаты хозяину;
  • а вид сделки с содержанием — это всегда дополнительные обязанности и уход за владельцем приобретённой недвижимости.

Существует ещё один вид передачи недвижимой собственности (ренты) другому владельцу. Это постоянная рента, подразумевающая выплату ежемесячных взносов без ограничения периода таких выплат. Отличить эту сделку от обычного вида очень просто.

Она имеет следующие признаки:

  • выплаты не прекращаются даже после смерти владельца квартиры или дома;
  • выплаты продолжают передаваться наследникам хозяина после его смерти;
  • право получения выплат наследники могут переадресовать третьи лицам;
  • в договоре не указано никаких ограничений по периоду внесения выплат.

Постоянный вид ренты более обременителен для покупателя, чем типичный договор без содержания хозяина до момента его смерти (только с ежемесячными выплатами).

Для покупателя

Общие достоинства всех типов сделки для покупателя — это:

  • Возможность получить жильё фактически за бесценок. Если посмотреть на современный рынок жилья, можно заметить, что отдельные квартиры и дома стоят миллионы рублей. Такое дорогое приобретение не каждая молодая семья в состоянии себе позволить.
  • Возможность избежать ипотечных выплат с процентами, что тоже привлекает покупателей.
  • Возможность пользоваться жилой площадью буквально с первого внесения ежемесячных выплат хозяину недвижимости.

К недостаткам можно отнести:

  • Обязанность ухаживать за хозяином или помогать в его содержании, если идёт речь о сделке с иждивением.
  • Необходимость ежемесячно и своевременно вносить некие суммы, что не всегда удобно для молодых семей, активно обустраивающих быт.
  • Обязанность пожизненно выплачивать оговорённую сумму, если была заключена сделка постоянного типа, не зависящая от смерти хозяина.

Для продавца

К общим достоинствам для продавцов или владельцев квартир (домов) причисляют:

  • Гарантированную сохранность права собственности. На период действия договора плательщик (покупатель) не может отчуждать имущество без письменного согласия хозяина.
  • Возможность проживать на своих квадратных метрах, получая при этом ежемесячную оплату за пользование квартирой или домом от покупателя (плательщика).
  • Возможность получать социальную поддержку от плательщика, если был заключён договор о содержании хозяина.

К недостаткам можно отнести:

  1. Вероятность заключения сделки с недобросовестным покупателем, который пренебрегает своими обязанностями или распоряжается жильём на своё усмотрение (без получения согласия хозяина).
  2. Угрозу расторжения договора по инициативе плательщика (покупателя или пользователя жилья). Законодательство позволяет разорвать соглашение как по инициативе получателя выплат (хозяина), так и по желанию плательщика (пользователя данного жилья).

Особенности заключения договора

Основная проблема для обеих заинтересованных сторон — это поиск друг друга.

Чаще срабатывает «сарафанное радио», а также поиск подходящей квартиры или плательщиков через родственников. Реже старикам помогают органы социальной защиты. Обеим сторонам крайне важно хорошо знать друг друга, ведь на доверии и взаимном понимании в этой сделке строятся все отношения.

Если устная договорённость между сторонами уже достигнута, для заключения сделки необходимо предпринять несколько правильных шагов.

Обсуждение условий договора

На первом этапе нужно ещё раз обсудить все условия договора, так как у него нет единой формы, и в каждом отдельном случае положения документа отражают индивидуальные требования и условия.

Исключены неточные формулировки! А в документе обязательно прописывается дата ежемесячной выплаты, размер выплачиваемой суммы и возможность её корректировки с учётом инфляции. Если присутствуют дополнительные обязанности, они должны быть перечислены максимально подробно.

Составление договора рекомендуется доверить опытному юристу, который предусмотри все возможные риски для обеих сторон и отразит их в документе.

Сбор документов

На втором этапе собираются все необходимые документы. Со стороны владельца формируется пакет, состоящий:

  • из документов, подтверждающих право на владение квартирой или домом;
  • из сведений о кадастровой стоимости данного объекта;
  • из информации обо всех прописанных лицах;
  • из оригиналов паспортов (обеих сторон сделки);
  • из справки, выписанной в психоневрологическом диспансере (документ необходим для владельцев, находящихся в преклонном возрасте, чтобы их наследники не смогли позже оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость хозяев).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Обращение к нотариусу

На третьем этапе обе стороны обращаются в нотариальную контору. Здесь нотариус ознакомится с предоставленной документацией, оценит дееспособность владельца. После чего будет оформлен договор. Нотариальное заверение — обязательное условие подписания договора.

Государственная регистрация

На четвёртом этапе производится государственная регистрация. Сторонам необходимо обратиться в местный регистрационный орган с оригиналом договора, а также уплатить государственную пошлину.

Согласно Налоговому кодексу размер пошлины составляет 0,5% от суммы сделки, но при этом сумма не может быть меньше 300 и не должна превышать 20 000 рублей. После регистрации выдаётся свидетельство новому владельцу, в котором указано обременение (например, это необходимость внесения ежемесячных платежей хозяину).

Обременение новый владелец сможет снять только в случае смерти хозяина, если это условие было ранее оговорено в договоре.

Условия прекращения и расторжения

Например, был установлен срок действия до момента смерти хозяина. Как только новый владелец предъявляет свидетельство о смерти, регистрационный орган снимает с него обременение и он может полноправно распоряжаться приобретённым имуществом.

Расторжение документа может произойти по инициативе одной из сторон. Чаще такое расторжение производится через судебные органы. Также доступно расторжение через подписание документа о взаимном соглашении прекратить сделку.

Законодательством предусмотрено всего два условия, при которых сделка признаётся ничтожной — это:

  • Недееспособность хозяина на момент заключения сделки, доказанная наследниками через предъявление соответствующих медицинских документов и свидетельских показаний.
  • Нарушение условий, оговорённых в договоре одной из сторон.

В остальных случаях признать договор недействительным через суд практически невозможно.

Как показывает судебная практика, чаще инициаторами расторжения выступают обиженные на плательщиков хозяева. Новые владельцы квадратных метров попросту забывают о стариках, лишая их своевременных выплат или ухода (содержания).

Как рассчитать размер ренты?

Размер ежемесячной выплаты, устанавливаемой согласно договору, не может быть меньше прожиточного минимума для конкретного региона. Именно на эти показатели следует ориентироваться при назначении платы. Если в регионе нет установленного минимума, необходимо ориентироваться на федеральные показатели, установленные для Российской Федерации в целом.

Иждивение подразумевает оплату медицинских услуг и обеспечение социально-бытовых условий для хозяина.

Оплата ренты может производиться единовременно, но это не является обязательным условием сделки. Обычно в договоре указывается размер ежемесячной суммы и периодичность платежей (например, в конце каждого месяца).

Размер платежей может быть привязанным к стоимости жилья (являться вариантом рассрочки). В этом случае дополнительно оформляется договор о купле и продаже. Или быть установленным без привязки к рыночной цене. В этом случае имущество передаётся по договору дарения.

Повреждение имущества

Случайная гибель или повреждение переданного во владение имущества не освобождает плательщика от взятых обязательств. На это прямо указывается 595-я статья Гражданского кодекса.

Ответственность за имущество, переданное бесплатно, полностью возлагается на нового владельца (плательщика). Но при пожизненном виде ренты он продолжает выплачивать ежемесячные суммы и выполнять другие обязательства, если таковые имеются. А постоянный вид ренты даёт право на требование прекращения обязательств или изменения условий договора через суд.

Мошенничество

К сделкам такого типа граждане всегда относятся с некоторым опасением. И не зря — на современном рынке достаточно часто встречаются мошенники. Именно по этой причине опытные юристы рекомендуют заключать сделки только со знакомыми людьми или ближайшими родственниками, в честности которых можно быть уверенным на 100%.

Конечно, некоторую защиту может предоставить сам договор: новые собственники не смогут распоряжаться имуществом без согласия хозяина.

Основные риски сводятся:

  1. К неправильному выбору партнёра. Каждая из сторон должна убедиться, что может длительное время общаться с выбранным человеком, а также в том, что этот человек заслуживает доверия.
  2. К неправильному определению своих возможностей. Это относится в большей мере к плательщику. Перед заключением сделки необходимо изначально оценить своё финансовое положение и возможность обеспечения ежемесячных выплат.

Причём мошенничество распространено и среди хозяев. Например, старики через время обвиняют плательщика в неисполнении взятых обязательств и требуют расторжения договора через суд. Или имитируются психические заболевания, а родственники ссылаются на недееспособность хозяина, подписывавшего договор.

Где найти партнёра?

Как было сказано выше, партнёра для сделки лучше искать через знакомых или родственников. В этом случае уменьшаются риски столкнуться с мошенниками, так как заинтересованные в ренте лица опираются на реальные отзывы и рекомендации.

Рента пожизненного типа встречается в Москве, да и других крупных городах, всё чаще. Обусловлена такая ситуация экономическими реалиями — приезжие не могут приобрести квартиру самостоятельно.

Лучшими способами поиска квартиры считается:

  • договор с родственником или хорошим знакомым, уже имеющим жильё в городе, и нуждающимся в помощи постороннего человека;
  • поиск жилья и людей, сдающих его на условиях ренты, через социальные службы;
    поиск соответствующих объявлений через сайты, посвященные недвижимости.

Отзывы

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/pozhiznennaja-renta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.